（原标题：郑裕彤135亿抛售内地项目 折射港资房企发展困局） 网易财经12月3日讯 内地房地产市场的再度“景气”也没能阻挡港资撤离的脚步，继李嘉诚多次抛售内地物业后，郑裕彤也开始谋求退出内地市场。就在昨日，恒大地产以总金额135亿元分别收购了新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的4个项目。

对于为何会一口气卖掉这么多项目，新世界的两份公告解释是为了聚焦于一线和1.5线城市。这跟此前李嘉诚出售内地物业的理由有异曲同工之处，新世界对于二三线城市的房地产市场不够乐观。此次新世界抛售内地项目折射出港资房企在内地发展所遭遇的困局。

新世界发展有限公司于1970年由郑裕彤创立，并于1972年在香港联合交易所挂牌上市，

与郭氏家族的新鸿基地产、李兆基的恒基地产以及李嘉诚的长江实业是香港四大开发商。

近年来，新世界在中国经营情况不佳，2015年业绩显示，其核心盈利按年跌41%至26亿元，主要是由于其营收下跌20%至175亿元，加上项目组合转变导致物业销售毛利率下跌至41.6%。

今年以来，包括新鸿基、长江实业、新世界地产、瑞安以及华人置业等港资房企纷纷出售旗下物业。港资房企近几年在内地的发展比较缓慢，决策都较为谨慎。与内地房企采用快速周转的开发模式不同，港企乐于利用资本运作，在土地溢价后，最终出售套现盈利。

“今年以来港资房企抛售项目，其实是策略的调整，或者说是传统的盈利模式下难以维持。尤其是市区的商业项目，若不积极调整业态，那么后续经营方面会比较困难。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受网易财经采访时表示。

在其看来，新世界将项目抛售给恒大，一方面是私交较好，所以减少了项目并购谈判的成本。另一方面是此类项目本身所处市区，所以后续开发的价值和潜力都是非常大的。

“港资房企项目被中资房企并购，背后和房地产行业盈利机制、商业消费模式转变有关系。过去一些城市在土地出让方面优先考虑港资企业。现在随着消费模式转变，对于市区商业地块的依赖程度减少，过去一味囤地慢节奏开发的项目反而被冷落。”严跃进说。（黎芝汕）