专家：房价出现断崖式下跌是一个天大的谎言

8月23日，《对话龙泉 中心之巅》——龙泉驿区发展高峰论坛在成都举行。在会上，中国知名房地产经济专家陈淮指出，房价将会在近一段时间内出现断崖式下跌是一个天大的谎言。

陈淮表示，当前，中国经济走到一个重大的转折点，在这个转折点上遇到的难点和阻碍。但是永远别低估了我们经济体制的优势和自我修复能力，特别是中国 内生的经济增长动力。坦率的说，四川农村剩余劳动力转移的方向主要依靠的还不是成都向南还是向东发展，而是出川民工，其缺口日益增大的趋势，足以说明城市 化的内生动力不仅没有枯竭，而是刚刚拉开帷幕。以成都龙泉驿区和新城控股吾悦广场为例就可以直接证明，龙泉驿区仅在五到六年的时间里，常住人口增长就有可 能增长一倍，这只是中国四川城市化的一个缩影而已。

针对目前我国城市化城镇化水平，陈淮进而指出：中国的城市化城镇化在过去三十年、二十年和十年内取得的成就，是世人所公认的，大部分地市级城市面貌 都发生了天翻地覆的变化，包括成都龙泉驿区。但目前城市化城镇化的规模目前还离我们希望的发展目标有很大差距，发展质量还很低。

究其根源何在呢?陈淮表示，中国的城镇化第一个新趋势是城市结构调整，虽然在城市建设上有了前所未有的突出进步，但是21世纪前第一个十年由于一些 重大国际活动，我们都利用这些活动扩大国际影响，促进城市建设，人力、物力、资源、政策、资金主要集中在少数城市上，中等规模城市，中小城镇、卫星城的发 展与沿海超大城市的发展差距拉大了，人口过度向少数特大城市集聚集中，这才有了上届政府十年房地产调控而不得的重要背景。

可是，全中国十几亿人都要住到北上广深去，无论如何住不下，又要让更多的人住到城里，又不能都住到北上广深去，怎么办?陈淮指出，这就要求我们实现 大中小城市协调发展，加大成都及其卫星城这样的规模，还有农村剩余劳动力人口就地转移的基础设施。如果我们没有这样一个基本条件，完成不了中国的城市化， 完成不了中国高质量的城市化城镇化，所以实际上从去年月国务院明确规定，目前核心城区是在1千万人口以上的超大城市(指的核心市区，不是行政辖区)，目前 有七个，五百到一千万的人口目前有十座，这17座城市(包括北上广深)将严控城市进一步扩张都树起了壁垒。

另外有人说：中国的房子已经盖多了，住不完了，不管是成都还是北京，很快房价就会出现断崖式下跌。因为大多数的独生子女，结婚买套房，男女双方父母 都留一套，姥姥姥爷爷爷奶奶都留一套房，以后房子住不完。针对这一传闻，陈淮表示，这是假定中国的人口在一定时期内减少一大半才有的可能，只要中国的城镇 人口是不断增长，我们就一定需要更多的盖房子，更快的盖房子和盖更好的房子，所以，不要听信这种似是而非的谎言。

最后，陈淮指出，坦率说，中国在未来十到二十年买房子的群体(指住宅而不是商业地产)，可能是成都以及龙泉驿区有房住的家庭，因为未来的重心将逐步 转向为改善性舒适型需求为主，现在的住房面积功能只能满足人们的基本需求与脱困性需求，并不能满足人们对舒适性改善性的需求，因为在2020年还将有 15%到20%的家庭不仅要求舒适型还要求享受性功能的住房，因此这就要求与居民区配套的商业设施建设相应的满足老百姓改善性需求，特别是中西部的省会城 市和绝大部分地市级诚实的全面升级，这个全面升级包括地下管网的升级改造，交通规划地全面调整，城市功能分区的重新布局，也包括商业业态向大批量的综合体 转化和老百姓住房档次全面升级等。