去年8月5日，购房资质审查通过后，杨先生和中介公司多次联系王女士办理网签手续。“但因房价飞涨，对方态度大变，迟迟不肯配合办理网签。”杨 先生说，去年8月14日，北京市住建委、通州区政府出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，根据该通知的规定，他不具备在通州区购买商品房的条 件。

杨先生认为，王女士的行为严重违反了诚实信用原则，使其遭受巨大的经济损失，为此要求解除房屋买卖合同，被告返还定金10万元，承担违约金60.6万元、房屋涨价损失80万元、中介公司退还居间服务费45450元等共计155万余元。

要求被告履约被驳

据悉，杨先生曾起诉王女士，称对方不卖房不配合网签，导致其最终丧失在通州区购房的资格，为此要求王女士继续履约。但法院认为，根据限购令，现杨先生不 具备在通州购房的条件。住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，是对房地产市场加强和完善宏观调控的重要举措，确实对房屋买卖合同能否继续履行造成重大 影响。因杨先生不符合通州购房条件，且双方未办理网签手续，造成合同在事实上的不能履行。杨先生坚持要求继续履行合同的诉讼请求，依据不足，法院不予支 持。之后，他再次提起诉讼。