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卖房的想反悔 买房的怎么办

卖房的想反悔，买房的遭违约;更有“换房一族”觉得自己原有住房卖得亏了想反悔，签约的新房子又遭到业主违约……

在深圳房价上涨引发的“违约潮”下，深圳市律师协会昨日紧急召集精通房地产法律事务的数名律师召开圆桌会议，讨论深圳二手房买卖面对的反价违约法律问题。

律师们为市民遇到“违约问题”提出了应对的法律意见，并认为“二手楼”违约考验了社会的诚信，呼吁公众尊重契约，理性应对。

数据

二手房火了，业主反价多

去年10月，深圳的房价就开始“拉涨”，随着“3.30新政”推出放开限贷、降低房贷利率、降低二套房首付比例，营业税免税期限由5年改为2年等购房政策，深圳房市在刚需、改善型需求、投资需求等各种购房潮冲击下，整体被再度推高。

两个月来，深圳一些片区房价涨幅不少。按照目前较为普遍的购房合同,违约金最高只是预付定金的2倍或房屋成交价的20%。在房价涨幅较大的情况下, 即便违约,卖家依然有利可图。因此而出现了大量二手房卖家违约、反价的案例。据中原地产、美联物业的统计，今年4、5月以来六成以上的二手成交楼盘存在反 价现象。