自去年国庆节前后，全国多地进入楼市调控大潮以来，可以说是效果显著，就连北京楼市也出现大逆转，有的房子降幅甚至达到400万。

然而，在刚刚过去的4月，深圳却反其道行之，虽然新房均价仍在下跌，但是幅度已经变小，环比跌幅仅为0.2%;同时成交量环比却上涨146%，不禁让人大跌眼镜。

深圳4月成交量环比大增146%

去年10月4日，深圳发布“深八条”，升级楼市调控力度，也因此被称为“史上最严调控”。此后，深圳又出台有关公积金的新政，不断提升调控等级，接连出台的一系列政策也让深圳楼市很快出现量价齐跌。到了今年3月份，多地再次升级楼市政策，而深圳由于楼市表现相对平稳，并未加入新一轮调控，然而刚刚过去的4月深圳楼市数据，却隐含着变化。

据深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)数据显示，深圳新房住宅均价已连续7个月下跌，但在4月份，深圳新房均价下跌幅度减小，仅为0.2%，但同时，4月深圳一手住宅成交1977套，环比上涨146.2%，同比下跌15.5%;一手住宅成交面积190269平方米，环比上涨136.9%，同比减少24.7%。楼市温度悄然回升。

二手楼成交量环比同样呈上升趋势。据深房中协公布数据，4月深圳二手住宅共成交6301套，环比上涨30.2%，但同比下跌26%。

从价格来看，4月份深圳楼市成交均价相对平稳。数据显示，全市新房成交均价为54619元/平方米，环比微跌0.2%，跌幅收窄。

深房中协统计数据亦显示，深圳市一手住宅成交均价已是连续7个月呈现环比微跌态势，一手住宅成交均价整体维持在5.5万元/平左右。

从区域来看，4月深圳部分区域受改善和换房需求助推上涨明显。龙岗、罗湖、宝安一手住宅成交均价分别为38639元/平方米、78583元/平方米、46312 元/平方米，环比下跌10.2%、7.9%、4.4%;但南山、盐田片区一手住宅成交均价呈不同幅度的上涨，分别为113191 元/平方米、48478 元/平方米，环比涨幅为13.8%、0.6%。

国内楼市格局在“逆转”

与深圳表现不同，国内整体楼市格局正在发生“逆转”。中原地产数据显示，五一假期前两天北京商品房住宅签约84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有记者实地探访发现，北京周边的河北等地，中介声称“不太忙”。而其他热点城市如厦门，在小长假首日甚至首次出现二手房零成交的记录。

中原地产首席分析师张大伟表示，从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，小长假是2015年来一二线城市实际签约最冷清的一个假期。

北京科技大学管理学院经济贸易系主任何维达指出，对于一二线热点城市来说，楼市调控日趋严格，导致成交量萎缩，甚至部分价格下降，且因为前期涨得太多，目前市场处于观望状态。以北京为例，据北京市住建委的数据显示，4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。据经济观察报报道，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。

楼市“定向加息”袭来，深圳或紧随其后

房价整体趋稳，并不意味着又可以炒房了。一方面，调控政策将各路炒房资金堵死，另一方面，针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕，为什么这么说?因为买房贷款的成本增加了。

据央视新闻报道，从5月2日起，包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。

北京楼市率先“定向加息”，其示范效应不言而喻，也必定成为当前各地楼市调控的新思路，那就是金融手段全面介入楼市调控这一新特点，预计未来还会有更多城市执行这一新措施。“限购+限贷+限价+限售+高资金”将成为新特点。

近期，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准。

此前一直按兵不动的广州房贷利率出现连级跳。据南方都市报报道，多家股份行在4月底再度上调房贷利率折扣水平，甚至出现首套房要在基准利率再上浮20%的情况。其中，浦发银行(600000,股吧)、兴业银行(601166,股吧)从此前基准的9.5折上调到了基准利率，民生银行(600016,股吧)、招商银行(600036,股吧)和中信银行(601998,股吧)也从基准的9折上调到9.5折。

而深圳楼市也在紧跟。据证券时报报道，劳动节前招商银行首套房贷利率从9折变成9.5折，广发银行紧跟其后也提高了。

未来，随着金融调控房价手段的全面铺开，或将改变市场的看涨预期。