去年北京的房地产出现罕见大调整。最新数据：2017年北京全市二手住宅网签总量为136237套，环比2016年全年下降50%。

与之对应的是，北京二手房价自去年5月份开始，连续8个月回落，去年12月份，二手住宅成交均价与4月高点相比，累计下跌幅度达到15%!

二手房量价齐跌。引发了各界的热烈讨论。有学者认为，网签数据只能作为一个参考，因为大部分数据都存在巨大的问题。尽管，北京不会那么离谱，但为了让市场平稳，有关部门不排除将二手房成交推延至今年。

现在市场对2018年一线城市房价走势存在着较大分歧：

一种观点认为，今年北京房价将延续今年的走势，会呈现一种“量价齐跌”的走势。

另一种看法认为，尽管京郊地区房价出现了大跌，但北京等一线城市的刚性需求依然强劲，所以今年将呈现“量价齐稳”的局面。

事实上，在经历了一年多的房地产密集调控之后，北京等一线城市的房地产都呈现“量价齐跌”，只是京郊、燕郊地区的房价跌得更狠一些。

那么展望2018年，一线城市房地产会呈现何种状态呢?

首先，一线城市购房的利率水平在不断上涨已是不争的事实。

一方面，中国虽然没有明确加息，但是去年12月14号，央行上调逆回购和MLF操作利率5个基点，以对冲美联储加息的影响。

2018年美联储还将加息3~4次，中国央行即使不想加息，但从宏观的角度看，全球已经进入加息时代，中国货币市场利率也降不下来，房贷利率呈现向上格局。

另一方面，国内的房贷利率早已走出历史低位区域。

商业银行受自身利益的驱动，借着调控的档口，早已经推动加息。过去一年，全国首套房贷平均利率已经由4.45%上涨到5.39%。首套房贷款利率持续上升，让不少刚需和投机客叫苦不迭。这主要是因为大家享受低利率的好处太久了

过去历史无不证明，利率成本持续上升不只是抑制房价上涨，甚至会刺破资产泡沫。因此，指望北京楼市2018年反弹非常不现实。

我们认为，中国房地产泡沫的背后就是银行的过度借贷，而过度借贷往往是由超低利率引起的。因此，不能给予市场长期处于低利率的预期。如果市场对房贷利率上升预期不变，投机投资性购房需求就会黯然退出市场。

此外，为了保护自住型刚需，确保“房子用来住的，不是用来炒的”这个国家定位。北京等一线城市还进行了“定向加息”。

比如去年5月，北京主要的商业银行收紧房贷政策，首套房执行4.9%的基准利率，二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%，执行5.88%的年利率。顿时，央行针对楼市‘定向加息“恐慌就迅速蔓延开来。

再者，增加房地产供应，以遏制房地产过热势头。

中原地产研究中心统计数据显示，2017年北京商品房住宅的土地供应量是2016年的整整7倍。供应量的增加，加上今年住建部的调控方向从全面高压转为支持刚需和改善，将会带动2018年北京楼市成交量的上升。但与同时，北京的房价很可能出现更进一步的调整趋势。

去年北京出让的住宅用地几乎全部为共用产权住房、“限房价”、竞地价”地块，并配建部分自持住宅物业，住宅供应多元化了。

2018年北京的楼市，将会是一个限价商品房、共有产权住房以及出租房三分天下的格局。对刚需来说，在购房时将会有更多的选择面。

最后，除了购买共有产权房之外，今年对于租房群体来说，权利也会得到极大保障。

去年十一月，北京住房租赁监管平台已正式上线，监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供服务。

未来，平台还将推出信用租房等金融服务，引入“人脸识别”、“指纹”、“声纹”等技术，提高交易主体和房源真实性。

从目前来看，北京等一线城市的房贷利率的持续走高、房地产供应量正在加大、长效机制正在逐步完善，这都将给一线城市的投机、投资性需求入市造成压制，2018年，一线城市房地产将继续呈现“去杠杆化”进程，总体将呈现“价跌量涨”的状态。房地产成交会较去年末有所恢复，但价格会呈现平稳下跌格局。