昨日上证综指低开高走，收盘小幅上扬0.77%。地产板块继续强势表现，招商蛇口、中南建设、绿地控股、泰禾集团等6股批量涨停，“招保万金”等龙头股的股价则不断刷新历史高点(前复权，下同)。

2018年开年以来，地产板块成为表现最为耀眼的板块之一，通达信的房地产指数整体上涨18.22%，总计有19只地产股今年累计涨幅超过20%。业界分析认为，部分城市限购有松绑迹象、土地供应格局有望改变，以及龙头业绩亮丽都是重要的催化因素;另一方面港股的中资地产股暴涨已一年多，A股地产股涨幅相对落后，有望补涨。

招保万金”同创新高“

昨日地产板块成最为热门的板块。据同花顺统计，板块中可统计的127只地产股中，有118只录得涨幅，其中29只个股涨幅超过5%。

盘面上，地产板块爆发涨停潮。招商蛇口、中南建设、绿地控股、泰禾集团、绿地控股、荣盛发展6只个股齐刷刷以涨停报收。其中泰禾集团已经连续5个涨停，该股从2017年12月25日启动，股价不断攀升，不到一个月的时间内，区间累计涨幅高达119.79%。

值得一提的是，传统的地产行业四大龙头“招保万金”，昨日股价一起创出历史新高。万科A昨日放量大涨8.39%，盘中创出40.70元的历史新高，市值逼近4500亿元。保利地产和金地集团昨日分别涨6.51%和9.22%，盘中分别创下17.99元和17.53元新高。招商蛇口盘中触及23.93元高点，这是该股合并上市以来的历史新高。

昨日港股市场上的中资地产板块同样火爆。禹洲地产飙升14%，万科企业上扬9.19%，龙光地产、佳兆业集团、合富辉煌、中国奥园等涨幅均超过5%。

事实上，虽然A股和港股的地产股一定程度上产生联动，但二者涨幅却有一定的差距。2017年港股市场上多只中资地产股股价翻倍，中国恒大、融创中国股价更是暴涨458%、414%，而A股地产龙头股涨幅明显落后，例如万科去年股价上涨57%，还比不上在港股上市的内地二线房企，而在港股上市的万科企业，去年涨幅达85.82%。从这个角度来看，今年以来A股地产股急起直追，行情或具有一定的持续性。

龙头业绩预期良好

2018年以来，总计19只地产股今年累计涨幅超过20%，泰禾集团、荣安地产、华夏幸福、金地集团等涨幅居前。如果不计次新股，泰禾集团、荣安地产分别以84.22%、76.33%的涨幅成为2018年A股涨幅榜的冠、亚军。

在业界人士看来，地产板块今年持续上涨得益于两个方面：一是部分城市限购有松绑迹象，另一个是地产公司今年业绩均表现很好，尤其是龙头股业绩快报数据亮丽，都提振了板块的向上弹性。

近期有多个城市宣布调整房地产政策，其中南京、郑州、长沙、武汉等多个二线城市配合出台人才引进新政，降低外地人才落户和购房门槛以保障合理住房需求，目前部分城市的政策转变向市场释放积极信号。中银国际认为，行业政策面的边际放松有助于打开板块的估值天花板，龙头或迎来估值修复的空间。东方证券判断今年政策出现微调的城市将增加，二三线城市政策边际存在进一步放松的可能，直接利好龙头公司在这些城市的销售和去化。

另一方面，招商蛇口、保利地产和绿地控股等龙头房企近日发布2017年业绩快报，盈利继续增长，估值切换效应可期。

1月15日晚，招商蛇口公布了其2017年业绩快报。公司实现营业总收入755.38亿元，同比增长18.82%;归属于上市公司股东的净利润122.14亿元，同比增长27.48%;基本每股收益1.55元，同比增长28.1%。

保利地产和绿地控股预计去年净利分别实现增长26%和24%，其中前者在2017年共实现销售金额3092.3亿元，同比增长47.2%。

此外,万科A公告的销售数据显示，2017年公司累计完成销售面积3595.2万平，同比增长30.01%;完成销售金额5298.8亿，同比增长45.26%。

作者：钟恬