回顾2017年全年度，深圳(楼盘)楼市运行整体基本稳定。虽然二手房成交量下降30%，但新房成交量上升3%，二手房、新房成交合计120398套，二手房约占60%的市场份额。2017年深圳坚持“10·4”政策的调控，并通过严控房贷规模、新房备案价格、上浮利率等手段，保证全年楼市稳定运行。值得注意的是，2017年，深圳商务公寓的价格创历史新高。

二手房成交超过7.3万套

据房天下数据研究中心统计显示，2017年深圳二手房合计成交73830套(住宅为63578套，商业加办公为10252套，住宅成交占比86.1%)，同比2016年的107574套，减少33744套，下降幅度为31.36%，成交面积为632122平方米，市场均价在5.3万元/平方米-5.7万元/平方米之间。

2017年深圳二手房住宅成交面积约538.6万平方米，按照深圳二手房住宅成交均价56868万元/平方米的价格来估算，2017年深圳二手房住宅市场份额为3062亿元。

统计显示，2017年深圳二手房市场月度平均成交6152套，同比2016年的8964套，每月减少2000多套。2016年深圳二手房出现过20454套的月度高峰，而2017年唯独12月份超过8000套，可见2017年深圳二手房市场规模较上年有缩减。

从区域成交来看，龙岗二手房成交19619套，其次是福田14328套，宝安14060套排名第三，四到六位为：罗湖12182套，南山11987套，盐田1657套。龙岗和宝安区域的新房市场成交大于二手房市场，相比其它区域，更能满足刚需购房者的需求，新房市场占有一定的优势。

对比2016年，龙岗成交2.7万套，2017年同比减少7000多套，宝安从2016年的2.2万套减少到1.4万套。

稳定在5.5万左右

房价

同样来自房天下数据研究中心数据显示，深圳二手房市场挂牌均价是5.5万元/平方米，新房均价为5.4万元/平方米。全年房价过7万元/平方米的为南山区，福田区均价超过6万元/平方米，盐田、罗湖及龙华区域价格为5万元/平方米上下，坪山超过2万元/平方米。

2017年深圳新房全年总成交量46568套(住宅25820套，商业和办公20748套，其中新房商务公寓成交13973套，70%的比例是商务公寓的成交)，同比2016年深圳新房的44971套，增加了1597套，涨幅为3.55%，新房住宅楼价从54931元/平方米降到54256元/平方米，下降1.2%。

全年最高成交的月份为12月，成交6543套，说明2017年的深圳新房市场有一定的活跃性，4.6万套新房市场中有20748套为商业和办公的市场成交，占比44.5%。

深圳新房区域市场中，龙岗20262套成交量较多，其次是宝安17741套，南山5278套位列第三。

统计显示，2017年全年深圳新房住宅整体开盘销售率约为25.2%，只有少数性价比较高的楼盘开盘销售率能达到60%，多数楼盘开盘销售率在40%以下。

2017年新房，6万+价格段住宅共成交5454套，占全市成交套数的21.1%，6万+住宅成交77.6万平方米，占全市成交面积的29.9%。2017年最热片区龙岗中心城成交了3900套，其次是光明片区，成交3752套，坪山片区成交2763套。

在新房公寓方面，2017年深圳商务公寓成交13973套，成交面积98万平方米。值得注意的是，2017年，商务公寓的价格创历史新高，均价达到62120元/平方米。

本报记者 周雪松