二手房明显感受到市场回暖，购房者以刚需为主，普遍是感觉房价趋于平稳才出手;新房市场也有回温趋势，新增供应曲线呈现几处波段峰点，说明整体上新建商品住宅的供应有阶段性出货的特点，这主要与政府政策及开发商的开发、销售计划有关。

自春节以来，楼市正逐月呈现明显回暖态势。

据克而瑞研究中心监测，5月，8个重点监测城市二手房市场渐有转暖之意，成交量同环比双双实现正增长，涨幅分别为4%和11%。联系到一手房市场也有回暖特征，29个重点监测城市成交量环比微增3%，同比年内首次止跌，短期内房地产市场似迎“小阳春”行情。

调控最为严厉的北京楼市回暖态势也十分明显。5月，北京二手房市场延续了春节后的回温趋势，二手住宅网签量再度上涨，达到2017年“317新政”后的单月最高。但在政策的调控下，北京的二手购房需求仍以自住为主，投机属性低，市场健康，二手房价也因此相对稳定。

我爱我家(7.790,-0.01,-0.13%)市场研究院院长胡景晖分析认为，剔除去年10月的国庆节影响及今年2月的春节影响之后，北京二手房交易量实际上在去年7月探底之后一直在保持着回温趋势，今年5月的1.8万套则来到了去年3月高点以后的新高，加上房价的止跌回升，这说明北京二手房市场已经走出低谷，来到了一年多以来的最热时刻。

回暖

据我爱我家市场研究院统计，2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套，同比2017年5月上涨67.5%，环比2018年4月增长32.3%，这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨，超过了去年4月的16.9万套，创下了14个月以来的新高。5月机构的实际交易量也在继续增长。统计显示，2018年5月通过北京我爱我家达成的二手住宅实际签单量环比4月增加29.1%，同样创下了14个月以来的新高。

价格上，5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比，5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。

21世纪经济报道记者随机调查了北京市通州区、海淀区以及朝阳区二手房市场情况。与一线市场直接接触的二手房经纪人普遍感受到市场回暖态势。通州一位经纪人表示，“房价方面最近稍微有点涨，尤其是小户型。价格未来可能还会有小幅涨势，但基本是平稳的。成交量增幅大约有20%。”

海淀一位中介则表示，“房价没有太大的涨幅，带看量也没有太大变化，基本上也和原来差不多，一周带看量七八次左右。但是成交量明显变多，现在一些比较合适的房源都不多。从目前看，买房大多是刚需。不少购房者属于刚符合购房资质，而且都是速战速决，看房后觉得合适就买了，选择观望的很少。”

朝阳区二手房中介也明显感受到市场回暖。“房价没有太大的浮动，但是交易非常活跃。购房者以刚需为主，普遍是感觉房价趋于平稳才出手。成交的房源中，一居室300多万占比最多的，其次是一些改善型住房。最近这个月每周带看量同比增长了大概30%左右。”

根据我爱我家监测，北京楼市整体回暖，但各区表现的确有所差异。5月北京二手住宅成交的区域格局变化不大，交易占比最大的三个区域依旧是朝阳区、海淀区、丰台区，三区的占比分别为22.6%、15.6%、13.1%。不过，与4月相比，5月占比变化幅度最大的是西城区、海淀区、通州区，三区占比依次环比扩大2.4个百分点、1.9个百分点和0.8个百分点。显然，西城区在5月的二手房市场上更受购房者的青睐。

中原地产分析师张大伟认为，房价调整也是成交量回暖的一个原因。“从2017年4月开始到现在12个月内房价累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%。对于部分购房者来说，当下北京的房价已经跌到心理价位。目前北京楼市二手房的成交量依然属于平稳周期中，5月实际剔除学区交易等影响，市场真实成交二手房在1.5万套左右，这一成交量在2009年来的市场属于平稳期成交量。整体北京市场看，已经逐渐从2017年三四季度的最低迷中，逐渐平稳。”

新房网签逆势回升

不仅二手房，北京新房市场成交量表现也十分抢眼。

据我爱我家集团市场研究院统计，截止到2018年5月31日，5月北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签3248套，环比4月增加92.53%，同比去年同期增加11.65%，处于今年前5个月以来网签量最高位。回看过去一年交易量，仅次于去年12月份的表现，显示出稳中有升的态势。如果包含保障房，5月共网签4636套。

不过，在限价背景下，北京新房价格仍然呈走低趋势。5月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是43942元/平方米，环比下降2.15%，同比上涨4.59%，可以看出，整体上近一年房价保持在一个比较平稳的价位内，这也进一步验证了中央稳定房价的决心与效果。

值得关注的是，新房供应量低已经是北京楼市一大显著问题。据统计，5月北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供应量为368套，刷新了十年来历史最低记录，仅次于可追溯到的2005年2月的316套。其中别墅新增供应100套，网签268套，别墅网签环比增加9.84%，同比减少33.6%;共有产权房无新增供应，网签17套，环比减少95.7%，同比减少96.69%。5月成交的别墅和共有产权房少量分布在五、六环之间，剩余大部分分布于六环以外。除去别墅、共有产权住房和公寓型住房，5月共成交2825套普通住宅，可见新房需求依然有潜力，市场有回温趋势。另外，新增供应曲线呈现几处波段峰点，说明整体上新建商品住宅的供应有阶段性出货的特点，这主要与政府政策及开发商的开发、销售计划有关。

房天下新房数据显示，6月份即将入市的新楼盘多数分布在京郊地区，推出新楼盘最多的地区是大兴区和昌平区，均预计有7个项目入市。分布在五环内的新楼盘仅有7个，丰台区有2个(领秀·翡翠墅、首开华润城)，朝阳区有2个(壹·亮马、景粼原著)，大兴区有2个(中铁华侨城·和园、首开保利·熙悦林语)，石景山区有1个(中海寰宇天下)。据21世纪经济报道记者统计，24个推盘入市的项目中，北京经开·汀塘、壹·亮马、保利桃源香谷、金地·悦风华等10个项目为纯新盘，其余均为老盘推新项目。位于南四环的公园懿府项目是天恒集团与金融街(9.380,-0.03,-0.32%)控股两大国企联手打造的项目。历经3年时间，公园懿府项目已实现63亿销售额，近期将推出132平米产品。中铁华侨城·和园目前150平方米样板间正式对外开放，预计2018年6月推出150平方米产品，目前121平方米-139平方米户型房源在售中，均价67000元/平方米，房源均为70年产权。