作为北京商办房存量大户，房山区7月25日正式启动针对商业办公项目的专项整治。记者了解到，此次专项整治涉及全区所有在售和在施的商办类开发项目，无证售房等8大违规行为将被列入专项整治大重点。与此同时，荷塘嘉苑、万科中央城、金隅糖+这三个商业办公项目因违规率先被罚。住建部门相关负责人也表示，本市商办类项目的调控政策并未放松。

8大违规行为重点整治

专项整治方案列出的8大违规行为几乎都关系到购房人切身利益。

这8大违规行为分别为无证售房;变相“以租代售”;以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变向收取定金、预付款、意向费等费用;开发企业、代理机构为个人规避限购代办工商注册登记，向买房人推荐改建装修公司;开发企业、代理机构违规宣传“商改住”;开发企业使用未经审查的施工图设计文件擅自施工，为后期改造预留孔洞;经纪机构违规代理商办房，在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报，在网站、门店及印刷品宣传使用带有“不限购、可注册公司、豪装LOFT”等敏感字样的行为;经纪机构未签订代理合同，分销新建商品房。

这位负责人介绍，执法检查过程中，一旦发现开发企业或经纪机构存在相关问题，将依法严肃查处，高限处罚，视情节轻重，对开发企业、经纪机构采取书面警告、立案处罚、曝光公示企业不正当经营行为、暂停网上签约及项目相关手续办理、注销经纪机构备案等措施。此外，对不正当经营行为应当由其他部门处理的，也将及时移交有关部门依法处理，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

开发商需承诺不操纵价格

专项整治期间，开发企业、经纪机构将自查自纠，并签订承诺书，在售楼场所或机构门店明显位置公示。

记者梳理发现，这些承诺条款几乎涉及了商办项目从规划到施工、再到后期销售的各个环节。比如商业办公项目建设和销售企业单位需要承诺严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不擅自改变为居住等用途;明码标价，一房一价，不在标价之外加价出售商品房，不进行任何捆绑销售;杜绝以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预付款、意向费等费用等违法违规行为;不捏造、散布涨价信息、哄抬价格，不相互串通、操纵市场价格;不使用未经审查的施工图设计文件，不为后期改造预留孔洞;不进行变相“以租代售”，或以转让公司股权方式变相销售房屋。

经纪机构代理销售也要承诺不参与炒房、囤房、捂盘惜售;不引导、不协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策;代理销售商业办公类和产业类项目，不以任何形式宣传可以用于居住;不以任何形式宣传“不限购、可注册、LOFT、买一层送一层、拎包入住”等敏感字样;不为个人规避限购代办工商注册登记。

房山区住建委通报仨违规项目

25日，房山区住建委也通报，荷塘嘉苑、万科中央城、金隅糖+这三个商业办公项目违规被罚。

其中，北京创展房地产开发公司开发的荷塘嘉苑四期在未取得预售许可证的情况下，以转让房屋使用权等形式对外变相销售公共服务设施楼，并使用未经审查的施工图设计文件擅自施工，涉嫌无证销售和违规“商改住”。住建部门对开发企业无证销售立案处理，处罚48.9万元;对开发企业使用未经审查的施工图纸擅自施工的行为予以立案处理，处罚50万元;对开发企业擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施的行为予以立案，处罚20万元;对参与违规销售的五家经纪机构各处罚3万元;责令开发企业停止销售，关闭售楼销售、暂停网签并公示曝光。

九晟文娱中心(万科中央城)项目，由北京祥筑房地产开发有限公司开发建设，土地用途为文化娱乐，销售人员为完成销售任务，向客户宣传其居住属性，私自向客户推荐代办营业执照和改建装修公司。通过现场对施工图纸的审查，发现每间房间门口两侧均留有施工图中没有的预留洞口，两侧墙腰处预埋有钢板。针对于此，住建部门对开发企业使用未经审查的施工图纸擅自施工的行为立案处理，处罚30万元;暂停九晟文娱中心项目网上签约;对参与违规宣传的中介机构人员列入行业黑名单，不得从事房地产经纪行业业务。

住建部门在对金隅糖+项目执法检查时发现，北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司与北京凯利门房地产经纪有限公司签订《房屋认购书》，但实际上并未办理其中37套商品房的现房销售备案。此外，后期推广中以“没有税，无需注册公司”等宣传口径对外销售，以股权转让的方式转让公司，同时转让作为公司资产的对应商品房。房山区住建委对开发企业立案处罚3万元;暂停金隅糖+项目的商品房预售和现售网签;暂停金隅糖+项目在房山区住建委各业务部门的手续办理;对参与违规宣传推广的经纪机构门店，情节严重的，取消网签资格，注销机构备案。