万通花园小区至今已经延期交房近4年了。

小区位于郑州市永平路与农业南路交叉口附近，为纯安置房项目。但2013年左右，开发商河南六顺置业有限公司(以下简称：六顺置业)却将部分房屋直接对外出售。按照草签合同显示，项目本该在2014年12月31日前交房。可延期交房至今，购房者刘娜(化名)称，开发商一分钱的违约金也没给过他们。

眼看交房将至，8月27日，六顺置业又短信通知购房者，需要按照约2000元/㎡的标准缴纳不动产证办理费，才能领取房屋钥匙进入小区。刘娜合计着，如果按照她家房子面积来算，这笔费用约26万元左右。

对于六顺置业提出的"不合理"要求，购房者们表示：接受不了。

【等待】开发商对外出售安置房，又延期近4年

万通花园小区位于郑州市永平路与农业南路交叉口附近。据刘娜称，小区里共4栋住宅，1栋商业楼。

2013年年底，她以6000多元的单价在这里购买了住宅，并且支付了购房全款约70万元。那时她仅与开发商签订了一份草签合同(没有合同编号)。她记得，当她问及何时能网签时，置业顾问跟她说："五证正在办着呢。"

按照草签合同约定，万通花园小区的交房时间为2014年12月31日，如逾期，将按照已交付房款的万分之1赔付违约金。在这份草签合同中还提到，开发商六顺置业在2015年12月31日前，会办理好房屋产权证书。

但近期，延期交房的事情还没个说法，一些购买了2号楼和4号楼的购房者又得知：万通花园小区并没有商品房，而是小店村民委员会的安置房。

【要求】想领钥匙，须得缴纳高额不动产办理费

8月27日，一些购房者们收到六顺置业发来的短信，通知他们在8月31日前带着购房合同和付款凭证，以及不动产办理费、房屋维修基金、物业费等相关费用去领取房屋钥匙。并且称，过时可能会面临户型调整和退房等情况。

据业主提供的一份由开发商盖章的《房屋不动产证办理协议书》显示，办理不动产证的费用标准为1975元/㎡，开发商承诺在2019年12月31日前办理完成。(含缴纳政府办理产权证补偿费1200元/㎡、补缴税费600元/㎡、缴纳政府配套费175元/㎡。)

刘娜不明白，他们当初全款买房时已经选定了户型和房号，开发商六顺置业如此通知，实在是太过霸道。她合计着，如果按照她家房子面积来算，这笔不动产办理费约26万元左右。所以，刘娜和其他购房者并不愿意交这笔钱。

9月5日，河南商报记者在小区外面看到，有两栋楼的外面已经安装了一些空调外挂机，小区内有老人还在领着孩子玩，小区大门处也安装了门禁系统，上面写着"欢迎回家"。但当购房者们想要凭购房合同进入时，但得到的只有一个回答：不让进。

"不交不动产办理费就不给钥匙，不让进小区。"刘娜说，每次想进小区，工作人员都是这样百般阻拦。

【咨询】

原以为买的是商品房，结果变成了安置房;延期近4年不交房，如今想拿钥匙进小区又得交高昂的不动产办理费。想想这些，刘娜和其他购房者觉得：被愚弄了。

开发商先是延期交房不赔付违约金在先，如今又在临近交房时收取高额不动产办理费，是否合理?

商都路办事处的一位工作人员称，开发商以不动产办理费的名义向每家收取20多万元，是不合理的，但是他们已经跟开发商协商过，没有协商出结果。"现在比较好的办法是走法律途径。"

郑州市不动产登记中心的相关工作人员告诉河南商报记者，像开发商这样私下把安置房交易给购房人的行为，是不正规的。他说，如果被拆迁人想要办理不动产登记，需要提供各种拆迁安置证明材料。"现在买房的这些人肯定不是被拆迁人，他们提供不了拆迁协议之类的材料。"如果开发商要想把售出的安置房转变成商品房，需要交土地出让金，还需要经过相关政府部门的审批手续。"很有可能办不成。"

他还说，目前正常办理不动产登记费的标准为商品房住宅每套收取80元，非住宅每套收取550元。

【回复】：若不办不动产证也行，得等村民分完房

想拿房屋钥匙，是不是必须得交这笔高昂的不动产办理费呢?

9月5日，河南商报记者来到上述小区的交房中心咨询，只见到一名工作人员，他称，自己是刚来的，负责接待，其他情况并不清楚。

随后，河南商报记者又联系到开发商六顺置业的一位孙姓领导，他称，万通花园小区是城中村改造项目，并没有商品房。"他们(购房者)说买的是商品房就是商品房了?那是小店村抵给我们的，是安置房。"

而上述项目所属社区小店社区的陈书记也告诉河南商报记者，他们跟开发商的确签过协议。"政府批给我们一块商业用地来解决生活问题，我们需要给开发商一笔建筑款，因为没有钱，就把住宅抵给他们一部分。"

开发商的这位孙姓领导称，如果购房者不愿意办理不动产证，可以不交钱，把物业费和维修基金交了就可以，等村民分完房子就能让购房者进。但是同时他却又提出条件："如果不办证了，必须写一个保证书。第一、拿到房子;第二、装修入住了;第三、保证跟签购房合同的开发商已经没有关系了，不再要求这这那那……"

而刘娜和其他业主也表示，只要不让他们交不动产证办理费，他们愿意跟开发商再协商。"只要给我们交钥匙，让住进去就成。"(记者陈媛媛 文/图)