小区迟交房业主合法权益咋维护“房子一拖再拖也不交付，我们只好在小区内住帐篷讨说法。”连日来，多名业主向反映，他们所在的郑州康宁·南洋风情小区(以下简称南洋风情小区)到了交房日期却迟迟不交房，也不给任何说法，没办法他们只好“抢占”小区，有的业主干脆直接搬进了没有验收的房屋。该小区为何不能如约交房?业主为啥抢占小区?下一步怎样解决?为此，记者进行了走访调查。

小区迟交房业主合法权益咋维护?

据业主伟华(化名)介绍，2014年他用首付款20万元购买了南洋风情小区3号楼一处住宅，开发商是河南康宁置业有限公司，2015年交完了尾款。

当年开发商口头承诺2016年元旦交房，不料到了时间小区没有竣工，地面也没有硬化，根本达不到交房的标准，也不能如约交房。开发商又承诺到当年的5月1日交房，后来又推迟到10月1日，交房日期一拖再拖，一下子拖了几年，直到现在还没有交房。目前施工停了，就连该房地产公司的工作人员也看不到，更没有人员出面协商此事。

伟华告诉记者，目前他一家4口还是租房住，房租一个月2300多元，如果小区按期交房的话，他能省下不少钱。

记者从一名业主提供的南洋风情小区内部购房意向书上看到，上面标有具体的户型、面积和金额等内容，下方盖有“河南康宁置业有限公司”的印章，此外还有几张交钱的收据。

“不知开发商到底啥时候能够交房，我们再也不会相信他们了。”采访中，和伟华一样遭遇的还有多名业主，他们告诉记者，有的业主早在2008年就交钱购房了。如今都10年了，开发商违约，大家的合法权益受到侵害，应该得到相应的赔偿。

业主们表示，开发商一味躲避不是办法，总得出来解决问题，让大家尽快住进去。不能是开发商说啥时候能住业主才能住，要给一个明确的说法。

现场未施工业主纷纷“抢占”小区

10月14日上午，记者来到位于中州大道和三全路交叉口附近的南洋风情小区。在小区门口东侧摆放着一排桌子，上面放着锅碗瓢盆、各种蔬菜和生活用品。

一旁门上贴着2018年1月25日河南康宁置业有限公司发布的一则“通知”，其内容显示：“我公司所开发的‘南洋风情’住宅小区属于单位迁郑安置项目，整体交房时间以迁郑单位的具体安排为主，其他购房人员需随单位的交房时间统一进行。依据现工程进度和项目手续的进程可于2018年9月底达到工程验收交房节点，届时，统一安排验房交付工作。”在通知下方，被喷了大红的“骗子”两个字。

正对着大门内的一处空地上，7顶红绿相间的帐篷格外引人注目，有几名业主在帐篷里坐着休息。据现场多名业主表示，他们从今年9月底至今，搭帐篷吃住在这里，之前有几十顶帐篷，现在天气越来越冷，有的业主已经搬进了小区未验收的房子里。

“大门口贴着的通知说好今年9月底交房，该房地产公司负责人也当着业主的面承诺，可是又往后拖。”多名业主表示，他们没有办法，才想着住到这里。

在该小区2号楼2单元1层一处房屋，窗户玻璃还没有安装完毕，客厅里摆放着床、沙发、桌子，虽然屋里没水、没电也没有装修，但业主已经住了进来。

采访中，多名业主告诉记者，开发商把电梯的电给断了，无奈，业主只好租发电机用电。“别人搬新家高兴，我们却很难过”。

该小区4栋住宅楼共900多户，目前已有多名业主住到了屋里。为了先占着房子，很多住户找开锁公司配了新钥匙，把房屋门锁上了。

记者发现，小区内已经停止施工，简易房内只剩下两名工人在看房子，一名工人称，在此干活的工人早走了。

而北侧的该房地产公司项目部和南洋风情小区接待中心也没有工作人员，只有一名做饭的工人。

手续不齐全公司正在努力办理

10月14日上午，记者电话联系上了河南康宁置业有限公司相关负责人郭先生，据其介绍，不交房是因为手续还不齐全，公司并没有放弃，目前正在忙着办理。郭先生说，手续不齐全会导致工程无法验收，如果此时交房，不仅不安全，还会影响产权的办理。郭先生说，保障房手续本身比较繁琐，加上手续办理过程中可能会遇到不可抗拒的因素，目前土地证还没有办理完。他介绍，国土部门开辟了绿色通道，可以帮助加快办理速度。

郭先生认为，业主所说的10年不交房有点夸张，据他了解的情况是，2009年公司立项目，2013年动工，业主在2015年选房，业主所说的情况不管哪个时间节点都不符合。公司承诺十一前交房，之前有会议纪要，与业主约定如因手续问题到期无法交房的话，可另协商日期。

郭先生表示，关于交房一事，他们已经同业主代表、办事处有关领导等协商过并签了字，其提供的2018年6月8日下午会议纪要显示，河南康宁置业有限公司履行先前与业主的约定，于9月30日前确保向所有交清房款的业主如期交房，如因手续问题延期交房，河南康宁置业有限公司应提前向业主代表说明情况，经双方协商另行确定交房时间。记者注意到，下方签有业主代表手写的名字。

关于电梯用电问题，郭先生否认是他们停的电，其解释，因工程没有正式交付使用，电梯只有施工时才会送电，平时偶尔也会开，一般不使用时都是关着的。

对此，很多业主提出质疑，办证和施工不冲突，那为何停工呢?“近两年不是完全停工，而是施工缓慢一些。”郭先生告诉记者，其实几栋楼处于基本完工状态，还剩下一点尾巴，约2%的工程量，主要是担心业主“抢占”。目前业主已经阻碍了该公司上班秩序，不仅工地停工，就连办公区也停止上班了。

对于下一步解决办法，郭先生说，虽然他们没有上班，但手续仍在继续办理中。施工需要业主撤出后才能进行。