近日，多位购房者向扬子晚报热线96096反映，称位于浦口区江淼路65号的楼盘金地悦风华存在多处“赠送面积”，需验房后私自改建。记者调查发现，购房者投诉情况属实。相关主管部门表示，私自改建违规，请购房者一定谨慎选择。

市民投诉：

户型图上的主卧其实并不存在

改善型购房者宋先生近日去到江北楼盘金地悦风华看房，想购买一套房子自住。销售人员介绍了户型面积135㎡的中叠产品给他，总价在410万-430万之间，并带他参观了样板间。

样板间看下来，宋先生还是比较满意的。这套房子有两层，底层是餐客厅，一个卫生间，然后带有一个朝南的卧室。二层有一个超大的主卧和一个次卧，都是朝南的，双卫。不过让宋先生比较犹豫的是，销售人员告诉他，主卧是由一层客厅的挑高空间改造的，包括二层主卫也是由设备平台改造的，这些都需要宋先生收房后自己加盖。“这个项目样板间包括户型图，都是改建好的样子。但实际上购房者拿到的房子是完全不同的，这是不是销售欺诈呢?我也看过一些相关报道，开发商所谓的‘赠送面积’，其实就是‘偷面积’，是违建。这以后一旦被查，所有的损失都要购房者自己承担吧?但如果不改造，主卧都没有，根本就没办法正常使用啊。”随后，宋先生拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

销售人员：

改建以后，实际单价大幅降低

接到投诉后，记者以购房者身份来到金地悦风华现场售楼处。销售人员介绍称，该项目主要由15幢叠加别墅和7幢高层住宅产品组成，采用中国风设计风格，目前在售叠加产品，户型面积125、135、140、240㎡，销许均价27629-30117元/㎡，毛坯现房销售。其中，除一楼和六楼外，二、三、四、五层主要为135㎡的挑高叠加产品。

“135㎡户型是6米挑高，有一个附赠的空间，拿到手有160㎡左右的面积，看你后期如何改造，我们也有样板间，一会给您详细介绍一下，可以做到四房两卫两厅。实际上拿到手真正使用空间毛坯单价划下来只有26000元/㎡。”

户型图可见，该项目将客厅上部挑空改造为一间卧室，二层共布局有三间卧室，一间卫生间。而该户型的样板间，则跟户型图显示的布局又有不同，将客厅上部挑空和北部设备平台打通，改造成一个大面积主卧，二层布置有两间卧室和两间卫生间。

在样板间里，销售人员告诉记者，交付的时候客厅上部是挑空的，后期有两个梁，预制板直接铺上去现浇就可以了。“5000块就搞得定。你不需要在墙上面打钢板了，我们交付时有两个梁，突出来的两个梁，改造成本很低的。”对于设备平台的改造，该销售人员则表示，“交付的时候有道墙，直接敲掉就好了，是内墙，改造成卫生间、卧室或者书房都可以。”此外，该销售人员还告诉记者，因为项目已经交付了，很多业主正在装修，有很多其他改建方案可供参考。

主管部门：

偷面积违规，有拆除风险

那么，验房后私自改建是否违规?

南京市规划局相关负责人对此多次明确表示，开发商所谓的“赠送面积”，其实都是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，需要验房后私自改建，在产权上无法得到有效法律保护，存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险。对此，南京市城管局相关负责人告诉记者，偷面积属于违规行为，一经核实，城管部门会立即限令整改或予以拆除。

某房产业内人士告诉记者，虽然说是“赠送面积”，实际上开发商将这部分面积成本都已经加到购房总成本当中去了，看起来购房者得了实惠，实际上是羊毛出在羊身上，购房者一定要擦亮眼睛。

扬子晚报/扬眼记者 宋南飞