今年12月份的南京第三场土地拍卖于昨日下午落下帷幕，令人颇感意外的是，集中出让的10幅地块竟有9幅底价成交，仅1幅位于江宁上秦淮的住宅用地溢价拍出，土地市场的阵阵寒意恐将延续至明年上半年。

主城定制地底价成交

扬子晚报记者注意到，本次挂牌的地块共有10幅，其中来自江宁板块的有8幅，堪称名副其实的“江宁专场”，涉宅地块依然唱了“主角”。

根据国土部门的公告信息，除了8幅江宁地块，还有1幅来自城中，1幅来自江北。城中地块2019G90位于光华路，金宇饭店和御道街124号小区之间，是1幅商住混合用地。地块实际出让面积为7000平方米，容积率为1.2，限高18米，起拍总价2.1亿元，最高限价3亿元，折算起拍楼面价为24983元/㎡，最高楼面限价35689元/㎡。

扬子晚报记者了解到，该地块南邻大校场板块，北接明故宫景区，地处南京主城的核心位置，面积较小，且出让门槛中有“竞买人经营范围须包括地铁投资、建设及运营”等条款，业内预计该地块为南京地铁定制地块的可能性较大。从最终的结果看也确实如此，南京地铁以底价2.1亿元摘得，作为地铁5号线光华门站的上盖物业项目。

8幅江宁地块仅1幅溢价

另1幅江北的商业地块被浦口国资以底价1.74亿元摘得，项目位于江北高新区海峡两岸科工园板块，地块内将建设酒店和超市，丰富板块内的配套。

此外，8幅江宁地块分别来自江宁滨江(1幅)、上秦淮(1幅)、横溪(2幅)、禄口(3幅)、江宁大学城(1幅)。其中，禄口板块挂牌的3幅地块2019G96、2019G97、2019G98均位于禄口新城核心区，紧邻信诚大道。目前，新城核心区规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施。该板块“地王”恒大林溪郡高层均价18500元/㎡，洋房均价21500元/㎡，区域内二手房报价在16000元-22000元/㎡之间。

来自江宁滨江的2019G92地块为住宅性质，是今年首幅挂牌的租赁住房用地，未设置市、区属国资平台“门槛”，意味着向民营资本开放。最终被江苏富鑫达以1.8亿元底价竞得。

“国家队”成土拍大赢家

本次土拍最热门的地块要数江宁上秦淮的2019G94地块，共吸引了万科、绿城、融侨等近10家房企参与竞拍。经过23轮报价，最终被融信以12.2亿元拿下，楼面价19019元/㎡。据了解，上秦淮的区域“地王”是2016年成交的银城旭辉联合项目，当时楼面价为19991元/㎡，时隔3年，地价呈现小幅回落。

市场人士介绍，本场土拍中“国家队”成了最大赢家，比如江宁城建不仅拿下江宁横溪G93、G95地块，还竞得禄口G97和江宁大学城G99共4幅地块;此外，南京地铁、浦口国资、江宁交通建设集团也都有所斩获。普遍认为，随着年底地块大量入市，各家房企心态平稳，争抢现象难以再现，理性应对市场变化才是稳定楼市的最佳选择。