楼市在经历这几年的疯狂发展，很多地方的房价都纷纷上万，大到环一线城市周边城市，小到四五线城市甚至是县城，房价上万甚至都被很多开发商及炒房客用来参考的标准线，那么今天我们就来说一说，那些现在房价达到一万元一平米的房子在5年后还能值多少钱呢?

首先地段是房子价值的最根本因素，房界流传一句话："地段、地段还是地段"，由此可见地段对房子的重要性，市中心正好是一个城市繁华的地段。

这样的地方一般在城市的长期发展中自然形成，资源丰富，人气、商气旺、配套全，衣食住行学医等功能都形成了一个完整的"生态链"，工作、生活都比较便利，房价自然也就比较坚挺，地段好的房子房价都会在平均价格以上，下跌的可能性比较小。

另外就是学区房产，现代社会竞争日益激烈，家长为使孩子接受良好的教育，不惜花重金购置属于教育质量好的教育地产。在重点小学、中学附近购买房产，有利于孩子的入学及教育。教育地产资源紧缺，需求又非常大。

只要靠着"重点学校"这棵大树，升值空间十分巨大，更不要指望学区房价出现下跌了。

还有就是具有政策性利好的房产，随着城市各方面经济的不断发展和基础设施配套的不断完善，当地政府会推出一系列适应整体市场环境的房产产品，例如现在的共有产权房，限价房等，这些房子的房价可以作为未来一段时期内的参考因素，因为有政策支持，这些房子也基本不会出现房价下跌的情况。

还有就是居住环境比较好的房产，所谓居住环境说的是一个小区的规模和文化，大型小区楼盘占地大，环境好，内部有更大的园林空间，而且此类小区一般由有资质且管理经验的公司服务，经验丰富，管理更规范。

周边配套与生活息息相关，超市、便利店、餐馆、电影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，周边有个大型商圈，生活就很方便了，这类房产比较迎合当前房住不炒的大趋势，所以房价也不会出现大范围的波动。

最后就是品质好的房子，未来买房品质也将是重要的考虑因素，这类房子不一定是豪宅，地段也不见得好，但注重人文氛围、建筑设计、用材好、做工好，从整体布局到细微之处都精益求精，堪称令人心情愉悦的艺术品，加上一线品牌的开发商信誉保障，通常会更保值一些。

综上所述，如果你的房子符合上面几个特点，那么就不需要担心房子会贬值，房价也许还会因此而上涨到数万一平也不是不可能。

但是反之你就要仔细考量一下了，在楼市调控之后，房价中的水分将逐渐被挤压，真实性会更高一些，各方面都不具有优势的房子真的会降到3000元每平米的成本价格，现实就是这么恐怖。所以大家在买房时要更加注重房子的细节，投机炒房赚钱的时期已经过去，未来房子将会变得越来越货真价实。来源：楼宇视界