买房贷款压力大，每逢节点必纠心。

转眼间，又快到了6月20日激动人心的时刻，这次LPR利率会降吗?能降多少?买房贷款用不用再等等?“融话琴楼”作为在地产界金融领域，“颇具有影响力”的公众号，之前已精准的预测LPR利率变动走势多次，可谓是“独树一帜”。

那么，在5.20降息落空后，这次LPR利率会怎样变动呢?小编本不想干这种“冒风险”预测的事情，弄不好会“打脸”，但无奈小伙伴们呼声太高，那么，就再斗胆预测一次吧!准与不准，仅供参考。下面就直话直说，先上答案：

依小编判断，6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR预计会下降10个基点，为3.75%，5年期以上LPR会下降5个基点，为4.6%。

至于原因，主要基于以下四大信号：

01 央行掀起一轮“补水”攻势

• 5月26日，100亿元;

• 5月27日，1200亿元;

• 5月28日，2400亿元;

• 5月29日，3000亿元。

4天6700亿!上周以来央行猛撒“红包雨”，连续四次开展逆回购操作，操作量一次比一次大，创下了新高;这样一个资金释放规模，已经超过了4、5月份的定向降准操作，接近一次全面降准(0.5个百分点)。其释放的信号意义大于实质，积极作用在于，重燃宽松预期，稳定市场信心。

02 两会总理讲话

今年全国两会记者会上，总理提出：不搞大水漫灌，但要放水养鱼，留有政策空间。所谓放水就是要提高社会资本流动性，刺激经济复苏，扶持实体经济真正享受这些水资源。从现在的情况看，仅靠滴灌恐怕也难解实体经济之渴，抗击通缩还须祭出降息大招。

03 央行领导讲话

5月26日上午，央行行长发话：将继续深化LPR改革，推动降低贷款实际利率。

关于货币政策，提到：下一步，人民银行将继续深化LPR改革，疏通货币市场利率向贷款利率的传导渠道，推动降低贷款实际利率，支持实体经济发展。同时，有序推进存量贷款基准转换。

04 商业银行放松法人贷款利率转授权

受疫情影响，近来，在国家加大服务实体经济政策的导向下，各商业银行近期都放松了分支机构利率转授权，对法人贷款，根据客户不同信用等级，积极下调利率幅度，引导实体经济利率下行。企业贷款利率的下行，势必也有助于个人贷款利率随之下行。

全国各城市利率水平高低知多少?

应该说，自央行LPR改革以来，全国各城市间利率水平分化形势逐渐拉大，有加点多的，也有加点少的。那么，究竟谁最痛苦，谁最幸福?本期，小编精心搜集整理了全国13个热点城市房贷实际执行利率，包括无锡、合肥、武汉、苏州、西安、南京、重庆、青岛、宁波、广州、杭州、深圳、天津等，大家可以比一比，看一看，喜与悲，苦与乐，如人饮水，冷暖自知——

01『 天 津』

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当前，天津首套房贷利率一般为4.65%;二套房利率一般执行5.25%。可谓是一股清流，令人羡慕。

此前，天津地区首套房主流利率为不低于LPR+30个基点，二套房贷款利率不低于LPR+60个基点，首套房利率下降比较明显，二套房无变化。

02『 南 京』

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目前，南京最新一般利率为：新房首套房贷款利率LPR+80个基点，即5.45%;二套房利率LPR+105个基点，即5.7%。

其中，有银行首套房贷利率最低甚至可以做到4.65%，但最高还有5.64%的，南京的不同银行之间，房贷利率差异悬殊确实比较大。

03『 苏 州 』

目前，苏州各家银行首套房贷利率首套普遍加点100BP,利率为5.65%，二套加点135-145BP，利率一般在6-6.1%左右。

苏州房贷利率之高全国闻名，但进入6月份，苏州各大银行房贷利率持续下降，首房首贷最低5.4%起;二套房未还清贷款最低为5.8%起，且多数则维持在6%以上。4月底时候，苏州利率还是普遍6.15%，短短一个月时间，已经是普遍5.6%，可谓是急速下降。

04『宁 波 』

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目前，宁波首套房利率调普遍为LPR+60个基点，二套房利率调低为LPR+85个基点，也就是说，一般首套房贷利率为5.25%、二套房贷利率为5.5%。

此前，宁波首套房贷利率多为LPR+65个基点，二套房贷利率多为LPR+90个基点，与LPR同步下调。

05『 西 安』

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当前，西安首套房贷利率不等，最低为LPR+65个基点，最高为LPR+103个基点;二套房贷利率最低为LPR+90个基点，最高为LPR+123个基点，差异也是比较悬殊。

按最新报价执行，西安首套房贷利率主要集中在5.55%-5.6%，二套房贷利率多为5.7%-5.8%，在全国来说也是比较高的。

06『 重 庆 』

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近来，重庆贷款利率也普遍下调。其中，首套房、二套房利率最高均下调0.2个百分点。目前一般房贷利率为：首套房：LPR+74BP，利率为5.39%;二套房：LPR+98BP，利率为5.63%。

首套房贷款利率最高在LPR的基础上加89个基点，利率为5.54%;最低在LPR的基础上加60个基点，利率为5.35%。

07『 无 锡 』

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目前，无锡大部分银行房贷利率仍然还是保持在首套5.9%、二套6.15%水平，甚至不少银行最近还取消了此前的最低可做3成的政策，改为4成。

可以说，无锡的房贷政策之严、利率水平之高在全国都创新高，确实算比较“狠”的一个城市。

08『 广 州 』

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当前，广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54BP，即5.19%;二套主流利率不低于LPR+79BP，即5.44%。

首套房最低可以做到4.64%，二套房一般在5.25-5.44%之间。总体来说，利率政策还比较友好，在全国也是比较低的。

09『 深 圳 』

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当前，深圳首套房利率普遍执行LPR+30BP，即4.95%;二套利率执行LPR+60BP，即5.25%，利率水平总体不高。

然而，在深圳房子贵也是有名的。总价500万到800万的客户占比最高，近3成。500万预算意味着什么?纯商贷30年，以当前首套利率4.95%来算。3成首付：150万7成贷款：350万月供：18682元，压力还是比较大的。

10『 合 肥 』

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当前，合肥首套房利率普遍执行LPR+123BP，即5.88%;二套利率执行LPR+172BP，即6.37%。

不比不知道，一比吓一跳。作为一个房价并不高的内陆省会城市，合肥确实有点让人感觉意外，房贷利率竟然列全国之最，真惊了!

11『 杭 州 』

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当前，杭州首套房利率普遍执行LPR+54BP，即5.19%;二套利率执行LPR+79BP，即5.44%。利率水平属于中等。

12『 武 汉 』

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按道理，武汉受疫情影响比较重，利率应该低一些。然而，还是有点出乎意料，当前，武汉首套房利率普遍执行LPR+108BP，即5.73%;二套利率执行LPR+133BP，即5.98%，利率水平也是相当偏高的。

13『 青 岛 』

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5-6月份，青岛各银行普遍执行首套加点70BP(5.35%)、二套加点100BP(5.65%)利率，利率比较温和，也比较稳定，居中游水平。

从青岛18家银行最新利率执行情况看，有15家全部保持一致，首套和二套分别加点70、100个基点，利率水平比较均衡，差异不大。个别银行利率有优惠，但会根据客户资质、信用状况、对银行综合贡献度等来评判，不具代表性。

综合比较

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综合来看，全国13个热点城市平均房贷利率由高到低排序为：

无锡>合肥>武汉>苏州>西安>南京>重庆>青岛>宁波>广州>杭州>深圳>天津。

通过比较，我们能得出以下结论：

一是不同城市的房贷利率差异水平还是挺大的，这在一定程度上也体现了各个城市的买房痛苦指数和压力指数。同时间买房，同金额贷款，但由于所处城市不同，每月还款额却相差千里，这让人不解但又无可奈何。

以首套房为例，最低执行利率为天津，仅为4.65%，最高为无锡，竟然高达5.9%，相差125个基点，不可谓不大。

从二套房来看，最低执行利率为天津和深圳，仅为5.25%，最高为合肥，竟然高达6.37%，相差115个基点。

二是总体来看，利率水平沿海城市低于内陆地区，不同银行间利率差异幅度内陆地区明显偏大。这也从侧面反映了沿海地区金融水平相对比较发达，市场化程度更高一些。

三是通过利率水平，也能折射出一个城市当局对房价的管控严厉态度和友好程度。一城一策形势下，各地对房地产态度不一，想买房必须付出一定成本和代价，而信贷松紧程度和贷款利率水平高低，在房产调控中也无疑发挥着重要调节作用。