听起来让人不可思议："大连万达"和"河南建业"联手，在河南周口开发的"万达广场金街"项目，竟然因为资金问题，被当地政府实行监管。而当初被承诺诱惑的购房者，手里拿着押金条，迟迟退不了款，这让他们对中国房地产界两大巨头彻底失望。

房产大鄂的"违规预售"游戏

两家中国房地产企业大鳄联手进军河南省周口市，要打造这个即使在河南也称不上一线的地级市的商贾之地，多层次、全方位的包装宣传，着实让周口市乃至下属县区的人们眼热。

在这些经过精心策划的宣传里，你读到的只有这样的内容：商机就是金钱，商机在哪里?商机就是现在，就在这里!

正是在这种无法抵挡的诱惑下，2019年1月30日，李女士交了10万元的订金，收款方"周口市万裕达房地产开发有限公司"出具收据并盖章，写明"房源保留金"。

这个份由该公司拟好的《协议》还单方约定，所谓"房源保留金"共计20万元，都交齐后，接到电话通知再签订《商品房买卖合同》。

除此之外，在此之前，周口万裕达公司还通过VIP会员等形式，收取大量会员每人3万元的"委托定存"。

需要说明的是，无论是收取10万元还是3万元的时候，大家所想要购买的地方，还是一片土地，没有开工建设，当然没有办理《商品房预售证》，换句话说，卖的和买的，只不过是"图纸房"。

按照中国法律法规规定，只要没有办理预售证，无论采取何种借口收取费用，都被称作"违规预售"，将被人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

没有人知道到底有多少客户交了多少钱，目前，已经有部分商户发起成立业主群，希望通过集体力量维权。

问题多严重?资金被监管

眼见得周边的房子如同雨后春笋一样，一步步长高，而自己定下的房子却一直悄无声息，交了钱的业主们心急如焚。

在置业顾问的一推再推下，2019年12月13日，周口市房地产交易管理处贴在售楼部门口的一纸《通告》，让大家的担心变为现实：即日起将该项目全部预售资金列入监管范围，购房款存入监管账户，开发企业不得收取任何性质的购房款。

这个《通告》如同寒冬腊月被浇了一头冷水，让大家的心跌倒了冰点。大家预感到：建业出事了!万达出事了!自己买的房子出事了!

直到2020年6月19日，"周口市市长热线"回复中，大家才确认，原来是"因土地抵押导致无法正常备案，从而影响网签和后续贷款办理。"

该回复还称，开发商屡次推迟合同义务，已涉嫌违反双方签订房地产合同的意愿，业主可通过司法途径解除双方合同，退回已缴纳房款，保障自身权益。

冠冕堂皇的《道歉信》只字不提违规

2020年5月27日，一封以"万达广场&建业十八城"署名的所谓致全体业主的《公开信》亦或《道歉信》，以印刷品的形式出现在宣传页中。

上边说，"万达广场&建业十八城"是由天香集团、万达集团、中原建业三方合作建设，周口市委、市政府高度关注的重点工程，但在开发建设工程中，由于遇到资金管理问题，造成项目工程施工暂缓、销售业务暂停等问题，并由此引发了诸多不实传言，为此向广大市民道歉。

目前，三方已经达成共识，有中原建业全面接管营销、建设与管理，万达集团对其建设、运营进行全方位监管。

这封看似诚恳的公开信里，却只字不提自己的违规:销售业务在没有办理预售证的前提下，就已经开展，留下一地鸡毛，自己却要置身事外。

仍在上演"指鹿为马"的骗局

有了周口监管部门的介入，有了开发公司的"道歉"，你千万不要被眼前的眼泪所迷惑，一不留神，照样还会"重蹈覆辙"。

7月3日上午，面对暗访人员的询问，售楼部工作人员仍然信誓旦旦说已经办理了预售证，经仔细查看，系天香广场南区，根本不是"万达广场金街"。

而据多名业主反映，"万达广场金街"目前还是一片空地，短时间内恐怕无法开工建设。

现在一切真相大白：根本不具备预售条件，却变相违规预售，收取款项，这根本不是正规大企业的做派，但却被"万达"和"建业"做出来了!

怎么办?退款!开始的时候，找出各种理由一拖再拖，就是不退;后来，售楼部提出：收据原件和退款申请表一起交来，20个-25个工作日退款到账;但业主们却不敢这样做，害怕交了手续，到时候反而款不退，手续也没有了，那可只有哭天无泪了!