7月17日，本网以《河南孟津：假章假签名“骗”走一公司约50亩土地 县自然资源局回应收购无需本人在场》一文中报道了洛阳鑫马汽车零部件有限公司(以下简称“鑫马公司”)约50亩土地被用假章、假签名“骗”走一事。截止今日，该事件仍未得到有效解决，土地归属仍然存在争议。而洛阳孟旺置业有限公司(以下简称“孟旺置业”)却在未取得房屋预售证的情况下，以“圈存”的名义对海棠园小区进行变相预售。

据了解，鑫马公司原厂房在建海棠园项目，建设单位为洛阳孟旺置业。 2017年时，孟旺置业的负责人、高级管理人员及投资人(出资额占0.13%)为张博，同年11月27日变更为他人。2018年6月1日，张博通过变更新增为洛阳市新艺实业有限公司的大股东(持股比例为80%)兼负责人，其原负责人为张丽。两家公司之间存在相关关联。

近日，本网再次接到该项目在未取得预售证的情况下，以“圈存”的名义进行变相排号预售。

7月27日，记者针对反映的情况进一步了解，在现场看到，孟旺海棠苑项目多栋房正在建设施工，营销中心也已开始接待客户，售楼部陆陆续续有数十人来进行咨询购房。

孟旺·海棠园营销中心

营销中心工作人员称，海棠园项目将会在8月底左右获得预售许可证，待正式取得预售证后才公开预售，目前正在进行购房意向登记，已登记者约有150多名。至于所谓“购房意向登记”，需要下载其合作银行的APP进行开户，并向公司在该行账号存入一万元“意向金”，并经银行授权圈存，只是会冻结三个月(银行说估计最少得半年以上)，开盘时会进行解冻，冲抵首付。

洛阳孟旺置业海棠园购房意向金圈存操作流程图演示

为了解“圈存”这一万元“意向金”的流向及用处，记者来到孟旺置业的合作银行。该银行客户经理解释道：“这个‘圈存’就相当于在我们行的APP上生成一个二类账户，搜索洛阳孟旺置业有限公司，再点击孟津海棠园，直接存到该公司账户，冻结之后这笔钱是不能动的。交过首付后这个意向金的钱就可以解冻，当追问会冻结多久时，该客户经理表示：冻结是开发商自己从后台操作的，时间要看孟旺置业海棠园什么时候开盘。

对此，孟津县住房和城乡建设局预售监管科工作人员表示，洛阳孟旺置业海棠园的预售证还没有下来，没有预售证在房管部门就没有监管账号，监管部门对该笔资金也无法监管，房屋在未取得预售许可证的情况下禁止开发商以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用都是违规的，不建议购房者在银行存这笔钱。

河南省住建厅在2018年7月9日，发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》豫建房管[2018]29号文件中明确规定：房产开发单位未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目，不得对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用;另设其他账户以其他方式直接收取购房人房款(包括预订款、首付款、按揭贷款等)。

对于洛阳孟旺置业海棠园疑似违规预售一事，中国网将继续保持关注。(袁成杰 孙宇)