新华财经上海2月16日电（记者杨有宗）16日，世邦魏理仕发布《2022年中国房地产市场展望》报告。该报告认为，2022年，逆周期调控和结构转型将共同为商业地产新周期注入活力。产业互联网、生物医药、首店经济、供应链物流成为新的市场热点，商业地产“绿化”趋势将进一步加快，投资市场将迈入“3000亿元”时代。

2021年国内写字楼市场呈现强劲的周期性反弹。18个主要城市的全年净吸纳量达到743万平方米，创历史新高。北京、上海、深圳三城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米，科技行业活跃的杭州、成都、武汉领跑二线城市需求。

世邦魏理仕预计，科技和金融仍将是2022年写字楼的主力需求引擎，两大行业在写字楼租赁成交的贡献占比将基本保持在2021年的水平。

世邦魏理仕预计2022年全国写字楼净吸纳量有望达到620万平方米，虽较2021年的峰值回落17%，但显著高于过去五年530万平方米的平均水平。租金方面，一线城市租金表现继续跑赢二线城市。北京将率先向业主市场转变，沪深两市将延续供需两旺的格局，租金走势平稳。而未来三年新增供应增速最高的广州租金将小幅下跌。

在投资市场，世邦魏理仕数据显示2021年中国大宗物业投资市场迎来快速复苏，总成交额达到2730亿元，同比上涨33%。展望2022年，在投资和出售意愿均有所提升的环境下，世邦魏理仕预计中国内地商业地产大宗交易额将同比增长10%至15%，有望首次突破3000亿元。