近日，一线城市房贷利率将“松绑”的话题引发关注。对于北京地区的房贷市场现状，2月22日，记者采访了多位国有大行、股份制银行相关人士，得知目前北京地区房贷利率暂无下调迹象，有银行人士称“额度充足无需排队”，也有银行人士表示，“从去年开始，银行的房贷额度均有所收紧，放款时间也有所延长，目前支行没有可以自由放款的权限”。

2月22日，记者获悉，当前，北京地区房贷市场利率仍执行首套房贷利率5.15%（5年期以上贷款市场报价利率（LPR）+55个基点）、二套房贷利率5.65%（5年期以上LPR+105个基点）的标准。

“北京市现在所有银行的房贷利率都是一样的，房贷利率按LPR加点执行，首套房贷利率加点之后为5.15%，二套房贷利率加完点为5.65%。”一位国有大行支行信贷经理向记者介绍称，“LPR利率上涨房贷利率跟着上涨，LPR下跌房贷利率也跟着下跌。这个月LPR未发生变化，因此房贷利率也没有变化，下个月如果央行公布的LPR有变化，再进行调整。”

股份制银行亦是如此，一位股份制银行相关负责人表示，“目前我行北京分行执行的首套房和二套房分别为LPR+55个基点和LPR+105个基点，也就是首套房贷利率为5.15%、二套房贷利率为5.65%，这是调整后的数据”。

事实上，在今年1月，北京地区房贷利率已根据LPR报价出现了下调，1月20日，央行官网发布消息称，LPR报价为1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，相较2021年12月的报价来看，1年期LPR下降10个基点，5年期以上LPR下降5个基点。随着LPR的调降，京城多家银行也同步下调了房贷利率，在此之前，北京地区首套房贷利率为5.2%、二套房贷利率为5.7%。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠在接受记者采访时分析称，就北京当前房地产市场而言，政策层面保持着2021年底微调、适度宽松的政策导向，受降息降准等政策影响，楼市热度虽有所回升，但市场观望情绪仍然存在，北京楼市仍处在调整通道。

相比去年整体收紧，2022年开年银行房贷按揭额度较为充足，放款时间也有所提速。

一位股份制银行信贷部门人士介绍，“当前我行按揭贷款额度充足，不需要排队预约，客户资质也不分优质与否，资料齐全7天就可以放款，之前需要约15个工作日”。

令一位股份制银行人士也直言：“目前行内房贷余额充足，年初都不需要预约，只要和购房的中介签订好协议，满足放款要求，最快5个工作日就可以放款。”

相较之下，部分国有大行的房贷“库存”稍显不足，上述国有大行支行信贷经理直言，“从去年开始银行的房贷额度均有所收紧，放款时间也有所延长，目前我支行还没有接到分行下发的可以自由放款的通知，具体的放款额度和周期还需要去所在网点或客户经理处咨询”。

另一位国有大行相关人士则表示，“现在行内的房贷额度比较充足，放款周期大概为半个月至一个月左右，客户想要申请房贷需要抓紧时间和购房中介对接，后续不排除有收紧的可能”。

对购房者来说，现在是否为购房的好时机？易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时分析称，“对于购房者来说，要关注今年尤其是上半年金融政策的变化，注意信贷市场宽松的各种信号和表现，购房方面则会更加理性和科学。另外，要适当结合房企的推盘节奏，很大程度上说，当前推盘力度会加快，这个时候银行信贷方面的政策也会跟进，购房者相对处于一个较为宽松和有利的购房环境”。

2月21日，央行公布新一期LPR，其中，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR为4.6%，与1月持平。“新的一期LPR公布后依旧未有变化，所以从2月22日开始直至3月公布LPR报价，北京地区银行依旧执行首套房贷利率为5.15%、二套房贷利率为5.65%这一标准。”一位国有大行人士提到。

梁楠指出，在中央定调房地产业良性循环和健康发展的背景下，预计接下来北京地区房贷利率整体保持平稳，但在房贷额度较充裕的情况下，为促进市场信心的修复，不排除有进一步小幅下调房贷利率的可能性。

严跃进也表示，“对于北京市场来说，后续房贷利率进一步走低的可能性还是有的，此类城市也会受外部金融环境的影响，具有进一步降低和宽松的可能。当前房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现‘V’形走势，即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续则有底部反弹、逐渐复苏的基础”。