新华财经上海4月19日电（记者杨有宗）疫情成为影响房地产市场重要因素。一季度，房地产市场开发投资增速、商品房销售面积、房企到位资金等数据均处于历史较低区间。

18日，国家统计局数据显示，1至3月，全国房地产开发投资共27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资为20761亿元，增长0.7%。

此外，一季度，房企土地购置面积为1339万平方米，同比下降41.8%；房屋新开工面积为29838万平方米，同比下降17.5%，其中住宅新开工面积同比下降20.3%。

商品房销售面积也降至历史低位。1至3月，商品房销售面积为31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额为29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

以上海为例，仲量联行数据显示，2022年开年上海住宅市场成交势头稳健，但受到两月春节假期及三月疫情暴发影响，整体住宅成交活动陷入滞缓。

仲量联行预计，2022年全年，一手高端住宅市场的成交将整体保持平稳，但近期上海疫情的冲击可能使今年上半年的成交活动延迟至下半年。

58安居客房产研究院分院院长张波说，一季度房地产开发投资增速在持续下滑，房地产新开工面积不断下滑，并且房地产销售金额和面积同比也在不断下滑。可以清晰地看到，房地产市场信心还处于修复之中，市场成交量还处于低部回升阶段，虽然城市市场热度已现上扬，但市场成交量恢复仍需时间，尤其是部分供求失衡城市，调控放松后效力体现所需时间会偏长。

一季度，房企到位资金增速创公布统计数据以来的新低。1至3月，房企到位资金为38159亿元，同比下降19.6%，其中，国内贷款、利用外资、自筹资金等均同比下降。

张波说，国内贷款的同比下滑较大，加之房企侧发债规模依然低于到期债务，导致开发企业的偿债压力依然存在，预计在存款准备金率下调等金融政策不断落实，二季度房企资金面会有一定改善，但总体来看会更有利于有一定规模信用良好房企。