(资料图片仅供参考)

8月22日上午，人民银行发布了8月贷款市场报价利率（LPR），一年期和五年期以上LPR分别为3.65%和4.3%，分别下调了0.05个和0.15个百分点。此次调整之前，一年期和五年期LPR分别为3.7%和4.45%。

贷款市场报价利率直接影响着房贷利率，按照最新一期LPR报价，宁波首套房和二套房房贷利率也将同步下调至4.1%和4.9%，对购房者来说是极大的利好，意味着房贷的减负。

记者从房产中介处了解到，宁波各大银行已经更新了房贷利率，一年期基本在4.1%左右，五年期在4.9%左右。以下是最新房贷利率表（仅供参考）：

贝壳找房宁波站整理

中介给记者算了一笔账：以100万元贷款30年为例，首套贷款等额本息计算，调整前，每个月还款4919.4元，调整后4831.98元，每月少还87.42元，每年少还1049元。

今年5月份，人民银行发布五年期LPR下调0.15个百分点的通知，宁波各大银行的房贷利率调至首套房房贷利率（5年期以上LPR-20基点）为4.25%、二套房房贷利率（五年期以上LPR+60基点）为5.05%。时隔三个月，LPR再次下调，尤其与个人住房按揭贷款相关的五年期LPR的下调，使得宁波二套房房贷利率进入4开头的时代。

就在8月15日，人民银行同步调整中、短期政策利率，进行4000亿元中期借贷便利（MLF）和20亿元公开市场逆回购操作，MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。

“不出所料，此前MLF降息，大概率也会同步下调LPR。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。”业内专家表示。

记者翻阅历年来房贷基准利率，发现五年期以上LPR达到了历史低位，充分体现了货币金融政策导向。降息也进一步使得房贷利率下调空间增大，叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。