(资料图)

新华财经南京8月30日电（记者刘巍巍）知名酒店、休闲街区、时尚购物中心……近日，承载着几代苏州人回忆的竹辉饭店华丽变身，吸引大批市民打卡。竹辉饭店地块重生，是苏州加快城市更新的缩影之一。记者在该市多地采访发现，盘活存量土地，加快城市更新，为产业转型注入新动能。

竹辉饭店位于苏州市姑苏区，2013年底停业。2020年5月，苏州竹辉金普顿文旅项目在原竹辉饭店地块启动，打造竹辉环宇荟商业街区和金普顿酒店。2022年8月27日，项目建成开放。

记者看到，如今这里既有时尚气息浓郁的“网红”咖啡馆、清吧、艺术展馆，也有太湖雪丝绸等传统基因厚重的本土品牌。据介绍，该项目以现代设计手法融合姑苏自然山水、粉墙黛瓦、非遗文化等特色符号，旨在打造以中高端餐饮、苏式文化设计、沉浸式娱乐、艺术策展空间为一体的开放式滨水商业街区。

全新的文旅项目让老城区焕发活力，老工业用地“腾笼换凤”则促高端产业要素加快集聚。位于苏州高新区枫桥街道金枫路555号的飞宏地块，是原飞宏电子（苏州）有限公司所在地，形态破旧、产业低端、亩均效益低。近期，枫桥街道将该地块内约52亩空地分割转让，分别提供给苏州明远汽车零部件制造有限公司和苏州西典新能源电气股份有限公司。

苏州明远汽车零部件制造有限公司是全球主要汽车安全气囊气体发生器核心部件供应商之一，苏州西典新能源电气股份有限公司在电动汽车配套领域处于龙头地位，主要生产电动汽车用叠层母排。两个项目落地后，预计年营业收入可达107亿元。枫桥城市更新运营中心负责人表示，飞宏地块盘活后，亩均税收将提升到148万元，今非昔比。

枫桥街道2022年3月成立枫桥城市更新运营中心，通过合作资金撬动、载体规划设计、推荐招商项目等方式，为工业载体更新提供从产业定位到运营管理的全流程服务，加快探索政府引导、企业参与的城市更新模式。截至目前，枫桥街道累计腾退盘活低效用地3436亩。

苏州市相城区黄桥街道开展全域土地综合整治与生态修复工程，稳步推进城市更新。针对工业布局零散问题，黄桥街道提出“盘二优二”“退二进三”“退二还一”三类更新模式，整合“老、旧、散、小”的产业用地。数据显示，近年来黄桥街道农业用地逐步实现集中连片，新增耕地面积205亩；原本零散分布的6000亩工业用地，被整合成3500亩集中布局的纯产业用地。

苏州市住房和城乡建设局负责人表示，城市更新是一个复杂的社会系统工程，该市将统筹考虑城市功能、公共服务、安全基础设施配套、产业形态、生态系统等要素，促城市空间更加丰富多元，进一步提升产业能级。