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文 | 蔺烟然

8月9日下午，永顺镇邓家窑及永顺村南部地块一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块，被万科以27.4亿元摘得，溢价率10.04%。

而万科上一次在北京拿住宅用地，要追溯到四年半以前的2019年2月，当时万科与合作方以43亿元竞得丰台区王佐镇魏各庄地块，也就是后来的万科·云庐项目。

2021年和2022年，万科曾报名参与北京土地集中出让的竞价环节，但最终都空手而归。

此次拿地的项目位于东五环外朝阳、通州交界处，在通州永顺镇的地铁物资学院站附近，建筑面积约为7.86万平米，容积率为2.0，需要配件幼儿园。地块起拍价为24.9亿元，未来商品住房预售指导价为6.5万元/平米。

2022年11月，这一区域曾经出让一宗地块，即现在的北京城建·国誉朝华项目。

彼时，北京城建以16.69亿元的价格，竞得北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。项目总用地规模2.48公顷，地上建筑规模4.97万平方米。销售指导价6.5万/平，溢价率0.54%，成交楼面价约3.36万/㎡。