撕杀天昏地暗!郑州35亿新地王诞生，多家开发商为它捂盘谋提价

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不出所料，又双叒……地王了！今日郑州北龙湖两块地，毫无意外的刷新了郑州土地价格记录，也再一次刺激了公众的神经。

经过一天煎熬，有着央企背景的上海金茂突出重围，成为郑州最新大满贯地王！且超越广州楼面价地王，郑州这是以实际行动跻身一线城市阵容啊！据说，在对今日地王精准预判下，郑州的开发商们对自己的楼盘再一次待价而沽，地王又一次成为郑州房价推手。

昨日上海，中国史上最贵土地诞生之后，在最新的新华社评论中，罕见提出“地方管理失效、经济下行让资金进入楼市避险、库存搬家”等重磅言辞。

各种警报声下，地王依旧肆无忌惮的层出不穷，而另一厢，房价持续上涨，买到就是赚到的恐慌性买房情绪弥漫，此情此景，像极了去年股灾前的那股子疯狂与兴奋。楼市股市化氛围越来越浓厚的当下，这番吓人的热闹，还会持续多久？

疯了！疯了！！

今日，郑东北龙湖土拍

迎来郑州史上耗时最长鏖战

总价+单价+楼面价

郑州大满贯地王诞生

35.1亿元

36915.27元/㎡

4183万元/亩

赶超广州楼面价地王

郑州地价4千万时代来袭！

今日上午，郑东新区“地王窝”再出让两宗地块，郑政东出〔2016〕13号地和郑政东出〔2016〕14号地，郑州最新双料地王也从中诞生!

此次出让的两宗地，13号地北接地王荣盛、雅居乐，14号地西邻建业海马九如府、北临永威上和院，真真是天生地王相。

史上最长土拍，郑州最新总价+单价地王，楼面地王诞生!

9：00，郑政东出〔2016〕13号地率先登场（占地约70.34亩，起始价10.54亿元），竞拍一开始，节奏点就踏得飞快，1000万/次的加价幅度频繁出现。

郑政东出〔2016〕13号(网)地块位于朝阳路南、如意东路东，使用权面积46893.07㎡，约70.34亩，容积率大于1小于1.5，建筑高度小于18米。起始价10.54亿元，起始单价1498.45万元/亩，起始楼面价14984.45元/㎡，增价幅度500万元。

第91轮，报价18.44亿元，折合单价2621.55万元/亩，楼面价2.621万元/㎡，超越荣盛此前保持的单价地王纪录。然而，高潮仍在继续，第100轮，郑州单价记录被打破!报价18.89亿元，折合单价2685.52万元/亩，楼面价2.6855万元/㎡，万科美景单价记录被超越了!

154轮后，竞买人53358297和46498507你方唱罢我登场，胶着近三小时——

第219轮，报价24.84亿元，折合单价3531.46万元，楼面价35314.39元/㎡，超越广州最新单价地王35216元/㎡的记录!

我大郑州要赶超北上广了!

第233轮，13号地竞拍率先结束，鏖战超8小时，融创成为最终赢家！

竞得总价25.54亿元，溢价率142.31%，折合单价3630.935万元/亩，楼面价36309.56元/㎡，河南融创奥城置业有限公司竞得该地块，成为郑州最新楼面价地王(后被14号地赶超)。今年2月份，孙宏斌携融创，耗资7.54亿以收购方式杀入郑州。

相关阅读：《7.5亿开路!地产大鳄孙宏斌二次杀入郑州》

13号地开拍半小时后，14号地接棒（占地约83.896亩，起始价13.4亿元），风头较13号地更胜！

郑政东出〔2016〕14号(网)地块位于朝阳路南、龙翔二街东，使用权面积55930.95㎡，约83.896亩，容积率大于1小于1.7，建筑高度小于24米。起始价13.4亿元，起始单价1597.22万元/亩，起始楼面价14093.01元/㎡，增价幅度500万元。

第8轮，竞买人直接加价4.5亿元，将价格拉升至13.94亿元。第41轮，已成功打破荣盛单价地王记录，报价22.35亿元，折合单价2663万元/亩。

第62轮，郑州总价地王记录被打破!报价25.65亿元，折合单价3057.21万元/亩，超越万科美景25.024亿元亿元的记录，成为郑州最新总价+单价地王，更将郑州地价拉升至3+时代!

第111轮，报价突破29亿元大关，折合单价3456.66万元/亩。最后阶段，仅剩三位竞买68480484、19438595、29918959胶着出价，据爆料极有可能是融创、金茂和绿都三家房企。第131轮，报价站上30亿关卡!折合单价3575万元/亩，楼面价31552元/㎡。

天啊！4千万！！

第204轮，报价飙升至33.6亿，折合楼面价为35337.69元/㎡，单价4004万/亩!郑州土地市场迎来4千万时代。

此刻我选择狗带……

第230轮，郑州地王记录再次刷新，报价34.65亿元，折合单价4130.11万元/㎡，楼面价36441.99元/㎡，郑州大满贯地王诞生!

18:45分，近10小时胶着，14号地块最终被国企金茂地产竞得！

最终竞得总价35.1亿元，折合楼面价36915.27元/㎡，单价4183万元/亩，由北京览秀城置业有限公司摘得，这家房企来头可是有着央企背景的上海金茂。

中国金茂控股集团有限公司(简称“中国金茂”)是世界五百强企业之一中国中化集团公司(2016年列《财富》全球500强之第139位)旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市(股票代码：HK.00817)，是香港恒生综合指数成份股之一。中国中化集团公司是获得国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业之一。

据了解金茂、旭辉、融创、雅居乐、荣盛、蓝光、建业、亚新、永威、正商等10余家都加入战斗。本地实力房企VS外来大鳄，首局，省外代表团融创取胜，二局国企金茂完胜!

地王窝里再出地王，周边的老地王们成功被接棒

警报，警报!一大波涨价潮即将来袭

最近，股市已不是郑州老少爷们的饭桌谈资，现在的关键词是“房价”!

地王来了，众多房企纷纷闻风而动，调价、封盘、捂盘……据悉，一周郑州楼盘周内单价涨了1000元/㎡的楼盘有16个，而涨了1000元/㎡及以内的楼盘则高达35个。“一天没买房，一年又白忙”也成了郑州楼市价格疯涨的缩影之一。

然而依然抵挡不住大家买房的热情!

近日，河南省统计局发布了2016年1~7月份全省房地产开发和销售情况。

1-7月份，商品房销售面积4509.16万平方米，同比增长26.4%，增速比1-6月份加快0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长26.8%，住宅销售额增长33.3%。7月末，商品房待售面积达3512.34万平方米，比6月末减少18.20万平方米。其中，住宅待售面积减少21.86万平方米，商品住宅库存周期已不到3个月。

而房地产商手中弹药却未增多。1-7月份，房地产开发企业土地购置面积465.24万平方米，同比下降5.5%，降幅比1-6月份收窄6.7个百分点;土地成交价款193.93亿元，增长82.2%，增速加快48.8%。

购置面积减少，土地成交款却增速惊人，未来这面包会卖多贵呢。今日，郑东北龙湖再出最新双料地王、楼面价地王，郑州土地价格迈入4+时代，新一波涨价潮或就在转角处……

地王、地王、地王……在各种警报之下，地王依旧层出不穷，如此疯狂，嗅到了何种味道？

就在郑州刷新地王面孔的前两日，广州、上海亦在上演地王更迭。

8月16日，广州土地市场迎来下半年首秀，位于广州荔湾区岭海街12号的AF010734地块正式出让。经过了一个多小时的激烈厮杀，最终雅居乐以217338万元(约21.7亿)+竞配建27450平方米将新地王收入囊中，除去竞配建后楼面地价达到了35216元/平方米，刷新全市单价地王纪录。

8月17日，融信以110.1亿元的总价夺得上海静安地王，创下了中国土地成交史上最贵地王纪录。同时该地块也刷新了全国住宅最高单价纪录，其位于静安(原闸北)中兴社区，起拍价46亿元，名义楼板价约10万元/平方米，可售楼板价14.3万元/平方米，溢价率139.3%，未来售价基本上将超过15万元/平方米。

……

就在上海拍出史上最贵土地之后，新华社文章中罕见提出了以下观点：

地价房价过快上涨、居民“恐慌”抢购，很大程度上显现出地方预期管理的失效。在经济下行压力下，大量剩余资金进入楼市避险，造成了楼市的蓄水池效应，让楼市成了去杠杆的重点和难点。而地价房价过快上涨带来的投资性需求并非真实有效的住房需求，只是从开发商手里转到了投资者手里，这种“库存搬家”现象，并没有真正实现去库存。

各种警报之下，地王依旧层出不穷，此情此景，你想到了什么?

彼时股市：遥记2015年6月12日，沪指攀上5178.19点的高峰，市场正处于极度兴奋与疯癫之中：挑战6214高点、看高8000点甚至10000点的观点比比皆是。随之，市场急转直泄，融资崩盘，一场股灾由此开始，不少“新兴中产阶级”一夜回到解放前。

此时楼市：地价上涨，开发商捂盘惜售，房价一天一个价，购房者恐慌性买房情绪弥漫，买到就是赚到已成为普遍心理。

细思极恐中……