3月8日，看到新闻报道的郑州多家银行下调贷款利率的消息，去年4月刚买了房的张先生，有些坐不住了。5.88%的利率，7400元月供，让他“压力山大”。

和张先生一样，看到利率大幅下降的消息，不少郑州市民和网友向记者咨询，已经办理过房贷业务，选择了浮动利率，这一次能否享受利率下降带来的“福利”?

已经办过房贷的，利率会跟着浮动吗

半年来，郑州房贷利率持续下调，引发关注。

“我们这种以前办理贷款的，利率比较高，能不能跟着降低一些呀?”看到报道后，去年4月在郑州买房的张先生提出疑问。

张先生告诉记者，自己购买的是期房，贷款120万元，利率5.88%，月供7400元左右，“对于普通工薪族来说，这可不是个小数目。”

“看到现在利率都在下降，感觉自己亏了一大笔钱。”张先生告诉记者，去年办理贷款手续时，他知道自己的利率会按照LPR进行浮动，但具体怎么浮动并不是很清楚，“所以想知道，这次下调，我们的利率是否也会浮动。”

同样有此疑问的，还有郑州市民程先生。

程先生介绍，他和朋友相隔半年先后在同一小区同一栋楼买房。自己去年贷款85万元，朋友今年贷款90万元，可朋友的月供却更少一些，“你说气人不气人?”

房贷利率变动，主要影响新购房者

“合同已经签订了，不会有太大影响。”中国邮政储蓄银行工作人员表示，近期郑州多家银行利率变动，对已经办理过贷款手续的购房者，影响并不大。

“短期内确实不会对存量贷款造成影响。”郑州另一家银行相关负责人同样表示，郑州多家银行利率变动，影响的主要是新购房者。对于此前曾办理过贷款业务的市民，房贷利率不太可能跟着降低。

郑州房贷利率变化，对LPR影响有限

已办理过贷款业务的购房者，利率在什么情况下会发生变化呢?

上述相关负责人称，我国从2019年进行房贷利率改革，推行LPR浮动利率。在这之前办理房贷业务的购房者，是可以选择继续保持固定利率，或者选择LPR，过期未选择视为默认使用LPR。而在之后办理的房贷业务，都是按照LPR计算利率的。“截至目前，我国LPR总体是下降的。”该负责人称，在LPR调整过程中，这两年不少购房者实际还贷利率也跟着降低了。

一位业内人士告诉记者，LPR是根据全国市场情况确定的，而郑州对其影响十分有限，所以郑州多家银行降低房贷利率，并不直接意味着LPR会有变动。

来源：郑州市人民政府