8月27日,云南昆明网红烂尾楼七年后复工,现场响起鞭炮,工人和机械进场引市民围观。早前,有30名购房者住进烂尾楼,一起种菜、打水、勉强在楼里生活,受到外界关注。官渡区发通告宣布将于2021年10月底竣工交房。

此前报道:

因经济压力,昆明50多户业主住烂尾楼用雨水洗脸,靠太阳能灯照明

由于开发商资金链断裂,昆明“别样幸福城”小区4号地从2015年起烂尾至今。近日,陆续有50多户业主,因经济压力搬进烂尾楼。烂尾楼里没水没电没气,住户用雨水洗脸,晚上依靠太阳能灯照明。住户陈艳春是一名单亲妈妈,带着6岁女儿住进到处是坑洞的烂尾楼毛坯房。烂尾楼居民建立公共食堂,修建了小路和阶梯,还自发组织了巡逻队。8月2日,街道办在和业主的协商中承诺,将在近期复工,但未给出明确日期。

昆明烂尾楼的孩子在废弃工地上玩:地上都是破洞,太阳能灯下写作业

昆明“别样幸福城”,4号地2015年停工后烂尾。5月以来陆续有业主因经济压力入住,不少家庭还带着孩子一起生活。因为烂尾楼没通水电,孩子们晚上要在太阳能灯下写作业,玩耍的话也只能在烂尾楼里,而楼内破洞没有遮挡引家长担忧。据了解,该小区配套有幼儿园和小学,当时“学区房”为其主打卖点之一。

昆明业主住烂尾楼用雨水洗脸,街道办承诺复工,未给明确日期

据@潇湘晨报 昆明“别样幸福城”小区4号地从2015年起烂尾至今。近日,陆续有50多户业主因经济压力搬进烂尾楼。楼里没水没电没气,人们只能用雨水洗脸,靠太阳能灯照明。

住户陈艳春是一名单亲妈妈,带着6岁女儿住进到处是坑洞的烂尾楼毛坯房。烂尾楼居民建立公共食堂,修建了小路和阶梯,还自发组织了巡逻队。本月初,街道办曾承诺近期复工,但未给出明确日期。

住进烂尾楼两个月后,陈艳春从工棚搬进了某栋楼的二层。

烂尾楼里还完全是工地的样子,到处都是灰色——无论墙,地面,还是浮尘。坑洼的墙面上,一家人为孩子贴上了好几张鲜艳的识字画报。这一家三口只占了一间小屋,孩子睡一张小床,夫妻二人搭起了帐篷。

没有窗户的窗框上,一个男人仔细地糊上了窗纱,一遍遍摁着边角的缝隙。他家有一位即将中考的女儿。

刘萍的床头桌铺上了干净的桌布。除了一大桶纯净水和几支国产化妆品,一大束新鲜的黄色百合是屋子里的亮色。她喜欢花,陈艳春也一样。后者舍不得自己的一大堆盆栽,从出租屋搬到工棚,如今又摆到屋外。

月入1700元的环卫工从市场上买了最便宜的地胶,木质花纹的,将整屋的地面贴满。她做建筑的老公从客户那里花上50元带回废弃的玻璃推拉门,用一点水泥固定在自家还没封闭的大阳台上,挡住了大风。住在三楼的他们甚至还想着,在楼下挖一条专门的排污管,这样就能用上马桶。

天色黑下来时,四周高楼的灯逐渐亮起,包围着漆黑的4号地块。和周围楼盘的灯光不同,4号地块的12栋楼里只闪着点点白光,大多来自于学生们正在用的充电台灯。他们中不少人听过父母的嘱托:好好学习,不要乱跑。

夜晚是最难捱的。楼道里伸手不见五指,那些缺乏防护的阳台、电梯井和没有扶手的楼梯,对孩子都很危险。烂尾楼里蚊子太多,夜晚的风没有遮挡地吹进来,不但阴冷,还总掀起地面的浮尘,呛到人鼻子里。

白天,人们能到大门处那个当年由建筑工人搭建的旱厕里解手。但到夜里,大家只能用便桶。那位认真糊完纱窗的男人回忆,他将女儿带来“新家”,小姑娘惊呼:“怎么会这样?我不住!”妻子则在旁边呢喃:“这样也很不错了,我们尽力了……”

雨天也不好过。陈艳春说,雨水会随着风从窗户飘进来。她的床上垫着一床棉被,身上盖着两层被子一层毛毯,仍会觉得很冷。

排水不畅的情况仍在。一场大雨过后,积水还滞留在楼下的空地上好几天。苔藓和木耳遍地滋生,散发出难闻的腥味,踩上去如同黏滑的淤泥。好多人因此摔倒,比如环卫工阿姨。她倒在地上后爬不起来,几个业主赶来将她搀上楼。从那天起,她的腰就再弯不下。

说起这些事情,刘萍哭笑不得。2013年,她把自己原本的小房子卖了,深信这个有配套学校的小区,就是自己下半生的归宿。

那一年,昆明楼市极热。陈艳春记得,所有楼盘都在涨,几乎每周一个价格。人们都在说,现在不买房,就再也买不起了。她相信了这句话。“别样幸福城”售楼处当时的场景至今刻在脑海里:真是人挤人。10层、11层这样的优质房源挂出来,人们便拥上去疯抢。她是大清早排队交的钱。

而如今,停滞的工程为这些业主们留下了贷款。这些当年并不宽裕的购房者们,至今要每月要还少则一两千元,多则近万元的房贷。

“能想象一直往无底洞里白白填钱的感觉吗?”刘萍告诉记者。有家庭也一度向银行断贷,但之后购房者名下的所有银行卡都遭到冻结,甚至无法收到工资。

30多岁的业主陈晓莉(化名)说,7年前交下首付的那一瞬,真的很开心。她一直租住在附近的城中村,每天上班路过这些高层公寓,梦想着有朝一日会有一盏灯是为下班的她而亮,“才算成为城市的主人。”

可现在,等待她的只有未完工的楼盘。一天傍晚,陈晓莉站在窗边,看着楼下的孩子们扛起大人们整修小区的锄头,在沙堆里刨着玩,突然掉下了眼泪。“同样花了几十万上百万元,为什么人家的孩子有花园,有健身器械,我们的孩子从小就在这挥锄头。”

一位业主曾领着外孙女来到这片烂尾的小区。小姑娘打量完四周,问她:这些房子这么破,里面住的是坏人吗?

她大哭起来。

陈艳春最近将年幼的孩子送进了全托班。她要兼顾的事情太多。之前某个雨天,她带着一位记者爬到顶层看看情况。随手抓了下墙壁,水泥却像砂土一样,轻易碎在她手心里。周遭裸露在外的钢筋也开始变色——都是风化的痕迹。

延伸阅读:买房遭遇烂尾楼要怎样自救

烂尾楼形成的原因可说是多种多样的,现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等,都有可能导致在建楼盘烂尾。万一购房者真的遭遇了烂尾楼,首先还是要学会“自救”,通过法律手段尽可能保障自身的权益。

弄清产权归属是关键

如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时,首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。

如果开发商破产后房已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证:

1.购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。

集体交涉维权

在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。

首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最低。

其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿。

如何避免买到烂尾楼?

作为买房者而言,与其事发后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做个全面调查,未雨绸缪永远好过亡羊补牢。

通常情况下,规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点,而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商,购房者就要加倍注意了。最为保险的方式肯定是直接买现房。如果买的是期房那么又该注意些什么呢?

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是最低的。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商,实力差一点,开发资质等级可能是三级或四级,那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的,那么买房的选择余地就很小了。

首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力,亲朋好友对其有什么印象和看法,通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险则更多。