金九”已至，从首周市场表现来看，相比其他月份同期交易量并没有呈现“金九银十”的喜人业绩。

据不完全统计，9月郑州及环郑区域将有20个新盘入市。

郑州东部区域是主城区新项目的“供应大户”

总体来说，可以从两个方面分析，主城区方面，，其中郑东新区有3个新盘入市，金水区有2个新盘入市。

环郑区域新盘入市扎堆聚集。

与主城区各区域为数不多的新项目相比，除平原新区和新密各有1个新盘之外，9月，对人才的抢夺将分布在环郑区域。

各房企布局环郑区域

“北扩东移”

作为国家中心城市和新一线城市的郑州，的发展方向始终未变，城市框架也在逐渐拉大。郑州虽未在行政区划调整之列，但中牟、荥阳、新郑成为大家讨论的热点。

而对于这些区域来说，虽然在行政划分上没有变动，但已经享受到郑州外溢的人口、资源等附加价值。

对于环郑楼市而言，主干道以及轨道交通是最有潜质的价值线。

中心城市的扩容，不仅仅是管辖面积的扩容，更是辐射空间的扩容，而这需要交通网络的延伸来实现，因此，

如今，城区和环线的影响力和辐射力正在不断扩大，外环线人口密集化，交通便利化，配套完善化，购房者的置业思维完全不必要在局限于主城区。

·在新郑置业，可多关注南龙湖片区，比如紫荆山南路、东三环、地铁2号线南延沿线;

·在荥阳置业，可关注地铁6号线、地铁10号线沿线楼盘;

·在中牟置业，可多关注绿博组团中紧邻万三路的片区。

融创、奥园、建业、越秀、正荣、鑫苑

环郑区域优质地块竞争激烈，进驻的房企也不乏实力房企。此次9月竞争房企有等，各房企争夺环郑区域，九月将迎来一场“大戏”。

开发商“偏爱”改善盘，改善户型占主流

依旧

从产品及户型上来看，9月推出的新盘延续了8月的“风格”，

90㎡以下户型偏少，90㎡以上房源占大多数。

从9月推出的房源面积段来看，从项目的产品定位及各区域的供应面积段来看，

一般来说，改善购房者心目中爆款有这几个标准——

·小区得低密，园林景观一定要雅致;

·产品最好是叠墅或洋房，户型设计一定要宽敞通透，大气不失格调;

·周边生活配套及交通必须成熟，20分钟生活圈无论在时间还是空间上都比较适宜;

·小区物业服务要周到体贴，提升业主居住质量;

……

俗话说的好，一分价钱一分货，跟刚需盘相比，改善盘价位略高，但居住体验也确优于刚需盘。房子不在多、面积不在大、而在于精，近期市面上推出不少改善盘，有需求的置业者，可以多多关注，货比三家，定有适合你的房源。

房企抢占“金九银十”

“金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机。

往年房企对“金九银十”的业绩期盼，从来没有像今年这么强烈。

为了实现“抢收”，恒大推出“全国楼盘7折特大优惠”政策，同时还推出网上购房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。

刚进入9月，开发商们就大动作不断。

接下来各家楼盘“金九银十”楼盘优惠促销政策也会更精彩，对有置业需求的购房者来说，“金九银十”也不失为一个机会。

然而一边是开发商的“狂热促销”，另一方面热点城市的调控继续加码，

坚决遏制投机炒房，为“金九银十”注入一针“镇静剂”。

·东莞出台楼市限购、限转让政策细则

·杭州：父母投靠落户3年才能买房，离婚3年可认定无房

·沈阳出台8条调控组合拳，二套首付比例提至5成

近期多地调控密集“堵漏”升级，未来市场热度较高的城市将会大概率调控加码，对今年的“金九银十”会有一定的冲击。

7、8两月房地产市场淡季不淡，预计9、10月市场行情仍值得期许。

不过，就目前的市场情况来看，