你安家了吗?!

转眼已经步入房地产市场一年一度的“金九银十”，按照购房者以往的消费习惯，以及目前三条红线的新规，让房企的回款需求越发紧迫。打折促销似乎将成必然的趋势，颇有壮士割腕，殊死一搏的意味。

如今恒大已经开始全线7折促销领跑，打响价格战的第一枪，未来房价会持续下探吗?!如今是购房的好时机吗?!你能承受哪里的房价呢?

让我们先来一起看看河南18城8月最新的房价数据：

据中国房价行情网公布的河南18城最新房价数据显示：8月郑州1万3+，依旧位居全省首;洛阳房价跌破万元，目前9千+，位列第二;南阳房价相比上月房价有所上涨，以8千+位列第三名。

城市房价均价7千+左右的分别是：濮阳、济源;城市房价均价6千+左右的分别是：新乡、开封、信阳、许昌、鹤壁、安阳;城市房价均价5千+左右的分别是：商丘、漯河、焦作、驻马店、平顶山、周口;

而三门峡在18城仍然是最低的，均价4,755元/平。

具体来说，各个城市房价都发生了怎样的变化呢?变化大吗?一起看一下环比同比数据：

从环比数据来看，8月13城环比下降，5城环比上涨。相比较上月来看，环比下降的城市数明显上涨，从数据来看，信阳下降最为明显，环比下跌6.29%!

从同比数据来看，10城房价同比上涨，8城同比下跌，其中濮阳同比上涨涨幅较高，高达14.89%，而开封下跌最为明显，高达6.67%。

从这个月可以看出，河南楼市房价整体处于下跌状态，其中郑州和洛阳已经持续下跌3个月。一起来看看具体的数据：

郑州已连续3月下跌，本月相比上月下跌414元，跌至1万3千+;而且据2020年09月17日10:07最新更新的数据来看，郑州房价13,823 元/㎡ ，还在下降，近一个月来看环比下跌0.45% 。

洛阳同样连续三月下跌，目前已跌破万元跌至9千+。据2020年09月17日10:02时更新的最新数据来看，洛阳目前的房价10,023元/㎡，环比上涨0.80%!

从数据来看，似乎洛阳表现稍微好一些，有回暖的迹象，那么这两个城市房价会继续下探吗?一起走进目前两个城市看一看楼市的状态。先来看一下郑州目前的楼市现状：

9月开始，恒大率先打折抢跑，发布两个月2000亿的销售目标，全线7折促销，郑州也不例外。除了恒大以外，在郑州市场上，多个楼盘以降低首付门槛甚至“零首付”等方式进行跟进。

如：港区旭辉·空港时代5XXX元/平，裕华行园5100元/平起，南龙湖浩创梧桐花语0首付购房!港区的浩创梧桐华府开盘价6XXX元/㎡，金二环常绿东风宸苑首付10万，分期三年

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可以看出，目前市场上推出不同数量的特价房、低首付购房等等，价格战愈演愈烈。

而从上图来看，郑州人关注的价位是急速下降的，这在一定程度上意味着未来一个月的成交均价可能也会随之降低，但幅度应该不会太大。

郑州近两年的变化可以说是有目共睹，地铁开通、高铁建设、四环高架通车、大型商场开业、文旅项目的建设......城市的基础设施和文娱活动的建设越来越多，城市发展越来越好。

城市排名在全球不断提升，郑州这座城市的声音也愈发响亮。如，入围机遇之城前十;《中国数字城市治理报告》郑州数列第七，进入数字治理一线城市行列;入选全国国际化营商环境建设标杆城市;晋升全球二线大城市......这些好成绩都意味着郑州未来可期。

而且其实郑州部分房源出现大降多集中于近郊，主要原因是区域的红利被透支、自住属性不强。而主城区多采用首付分期政策，降价幅度不高，原因是主城自住属性强，价值更高，抗跌性更强一些。

其次，再来说说房价一直以来居高不下的洛阳：

据克而瑞的最新数据显示，2020年1-8月，洛阳市区商品住宅(含酒店式公寓)累计成交约199.89万㎡，同比上涨约5%，成交金额约为191.73亿元，同比上涨约16%。整体市场依然保持在相对高的热度之中。

同时也吸引了开发企业的高度关注，比如，今年6月份一宗新的土地成交，洛阳土地楼板价再创新高，市场热度不减。

洛阳作为河南第二大城市、中原城市群副中心城市，后期的发展速度会不断的提升，其中交通发展、城市配套的发展以及人口数量的增加都是可以预期的，再加上一中心六组团的发展战略。而作为房地产项目重要卖点的交通、教育、医疗等配套建设的加速，城市价值提升，房价的保值抗跌性更强。

可以说，现在已经来到市场价格的抄底阶段，目前很多楼盘出现了不同程度的让利，不过也只有好房会比较抢手，刚需客户面对好楼盘还是应当看准时机，抓住机会上车。