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■河南经济报 首席评论员 温献伟

据报道，去年以来，青岛、济南等城市探索“先验房后收房”模式，取得良好成效。近日，山东省住建厅下发《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》，决定在全省新建商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度。

众所周知，以往消费者想要验房，在很多地方通常都会遭遇行业不成文的规定，就是必须交纳一系列费用方 可验房。这种模式很容易埋下各种隐患，导致购房纠纷的发生。而且，消费者往往维权无门，有苦难言。

鉴于此，我国出台法律规定，开发商交付楼房时要符合双方约定的标准，如未达到交付条件、使用功能损 坏，购房者可以要求开发商修复。同时，若开发商拿不出有关部门核发的《建筑工程竣工验收备案证》，业主 同样可以拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。如今，山东省住建厅创新制度，进一 步将关口前移，最大限度地进行购房风险控制，此举更加合民心、顺民意，值得点赞和叫好。

购房是老百姓的人生大事。房屋质量和标准关乎市场诚信，更关乎老百姓的居家幸福感。房屋质量如何，是否符合购房合同约定，不能任由开发商自说自话，必须要让购房者先期无条件通过验房得以有效确认。因此，“先验房后收房”制度不仅能够很好地保障消费者的合法权益，让消费者吃上“定心丸”，也能够为房地产行业提供有益的借鉴和启示。譬如，当地这一制度明确了建设单位应向业主承诺整改事项，并做好相应记录及跟踪处理工作。诸如住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验等流程再造和细化规范。可以说，“先验房后收房”制度既为开发商提供了政策指导，也有效保障了消费者的参与权、知情权和监督权，为双方架起了一座“知无不言、言无不尽”的沟通桥梁，最大限度地避免了事后矛盾和纠纷的发生。

因此，热切期待“先验房后收房”制度能够成为一项破冰之举，打破行业不成文规定的制度壁垒，在各地广泛推广施行，不断提升住宅工程品质，满足人民群众的生活新需求，营造房地产市场的时代新风尚。