河南经济报 记者 郑浩 通讯员 晏辉 潘江山

近年来，建行河南省分行坚持“房住不炒”定位，自2017年将“住房租赁”确定为全行战略，大力发展住房租赁业务，努力实现从“要买房，到建行”到“要租房，到建行”的服务品牌转变，助推房地产市场平稳健康发展。截至目前，该行住房租赁贷款累计批复150亿元，贷款余额58亿元，同业占比50%以上。专注打造开放共享的住房租赁综合服务平台，累计上线房源超110万套，平台注册用户超200万。协助省住建厅在全省18个地市上线全国公租房信息系统，在15个城市上线公租房APP、8个城市上线保租房APP，有力支持了全省住房保障信息化建设。

全力支持保障性租赁住房建设 纾解百姓安居痛点

【资料图】

建行河南省分行多措并举全力支持保障性租赁住房建设，纾解百姓安居痛点。

对接省保租房项目清单。“十四五”期间，河南省保障性租赁住房发展计划34万套，随着市场化机制和配套政策不断完善，保租房将成为租赁市场的新主角。建行河南省分行以省住建厅2022年、2023年保租房项目清单为重点，积极跟进省内11个地市保租房实施进度，加大贷款支持力度。同时，结合项目主体资质、资产运营等情况，综合运用多种融资方式予以支持，持续提升公司住房租赁贷款、保障性租房住房贷款融资规模。2022年以来，累计投放住房租赁贷款49亿元，今年新增投放18亿元，支持筹集房源超4万套。

推进安置房回购(租)项目。建行河南省分行积极参与政府常态化工作推进组，全程参与政策调研及实施方案的制定，主动参与存量房回购项目的梳理、调研走访，多次向市房管局提供政策建议，为完善郑州市保障性租赁住房制度体系贡献建行智慧。截至目前，在项目回购阶段，已向郑地住房租赁有限公司黄岗寺项目、航空港投资集团河东第一棚户区项目等12个存量房项目投放贷款26亿;在项目运营管理阶段，建信河南公司成功参与高新区“万科小世界”后期运营管理;在资产盘活阶段，去年年底，与河南航空港投资集团就保障性租赁住房公募REITs签订意向合作协议，积极探索资金退出模式。

助力青年人才公寓建设。建设青年人才公寓是做好人才服务工作的有力抓手。该行积极跟进省内人才公寓建设，多方面金融助力人才公寓建设。截至目前，已累计支持省内各级青年人才公寓16个对公客户、27个项目，筹集房源34791套，批复贷款106.82亿元;累计贷款投放64.32亿元，其中当年贷款投放15.99亿元，截至目前贷款余额60.7亿元。另外，根据省直青年人才公寓管理需求，该行还投资935万元银企共建“省直人才公寓租赁管理系统”，系统目前已开发完毕并移交省直机关事管局、省豫资保障房运营公司，用于省直青年人才公寓项目的运营管理。

支持洛阳、南阳保租房试点建设。洛阳、南阳是我省保租房业务重点实施城市。该行密切对接政府，协助当地出台政策细则，加强与当地住建部门的汇报沟通，协调政府各项流程与手续办理，加快项目落地投放。截至目前，共实现洛阳、南阳保租房贷款投放11.83亿元，协助政府筹集房源5223套。

推进住房租赁基金项目落地 探索金融支持住房租赁新模式

住房租赁基金是建行总行坚持租购并举，持续推进住房租赁战略，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给的重要举措。住房租赁基金收购了房企多年来累积的存量资产，将其改造为租赁住房，为市场增加了长租房源供给，助力房企资产变现，缓解流动性压力。同时，住房租赁基金充分发挥金融资源撬动整合作用，通过设立子基金，引导带动各方社会资金共同参与存量资产盘活，扩大住房租赁市场投资规模。

建行河南省分行成立住房租赁基金项目推进团队、专班和项目突击队，加强部门融合、上下联动和母子协同，共同推进项目实施。将郑州、洛阳、南阳等经济发展好、人口净流入、租赁需求高、政府合作意愿强的城市作为重点推进城市，快速组织二级行开展住房租赁基金项目筛选，累计三批上报17个项目，涵盖住宅、商业等多种类型。对保障性租赁住房项目进行重点梳理，邀请保租房政府平台高层参加建行住房租赁基金推介会，挖掘潜在合作对象。积极与建行总行沟通汇报，确保项目筛选符合建行总行政策条件。目前，该行正在全力推动郑州收购存量房用作人才公寓基金项目，力争项目早日落地。

建行河南省分行将继续以新金融理念为发展引擎，用金融科技激发创新活力，为河南省完善保障性住房体系、全面落实房地产市场长效机制贡献建行力量。