北上广深房价持续上涨 深圳上月同比涨四成

国家统计局昨日发布数据，10月，70个大中城市中，北上广深房价持续上涨，其中深圳市新建商品房价同比上涨超四成，涨幅居首。

统计局的数据显示，70个大中城市中，深圳市新建商品房和二手房价格分别上涨40.5%、36.8%，已经连续7个月位居涨幅首位。此外，北京同比上涨8.1%，上海增长12.7%，广州增长7.1%。湛江下降6.5%，降幅最大。

总体而言，70个城市中，新建商品房与二手房价格同比上涨城市个数分别为16个和24个，分别比上月增加4个和9个；价格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分别为52个和44个。

此外，不同城市间房价同比涨跌差异明显。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，一线城市新建商品房与二手房价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点；而二线和三线城市新建商品房价格同比均出现下降，只是降幅比上月略有收窄。

另一方面，新建商品房与二手房价格环比上涨城市个数减少，涨幅回落。

数据显示，全国70个大中城市新建商品房和二手房价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个，分别比上月减少12个和1个。

而从涨幅看，新建商品房和二手房价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品房价格环比由持平转降，二手房价格环比持平。

- 专家

放开“全面二孩”对楼市影响有限

近期，多个房市利好政策出台，但交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，在政策不断出台的背景下，当前房价和成交呈持续回暖态势，但由于投资增速的继续下行，房价涨势略显乏力。

最近，房地产市场去库存问题颇受关注，数据显示，10月末，商品房待售面积比9月末增加2122万平方米。11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组会议上提出“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，这是十八大以来习近平首次对于房地产去库存的表态。

夏丹表示，大量库存不消化掉，会对下一步开发投资决策形成阻碍，不利于房地产业持续发展。

此外，十八届五中全会放开了“全面二孩”政策是否会增加需求，夏丹分析称，短期内在自住需求方面，“全面二孩”带来的家庭人口数量增加将以改善性需求、户均面积的升级为主，成交套数不会出现激增。在投资需求方面，由于养育“二孩”后家庭总体开支增加，用于投资的可用资金相应减少，对投资性购房的影响反而为利空。而长期内，随着二十年后适婚人口的增加，刚需购房数量有望出现阶段性增多。