由“动批”外迁引发的资源整合正加速北京三环内小商品市场的升级转型。位于北三环以内和平里地区的小商品市场天丰利也于近日启动疏解。然而与整个商业体搬离所不同的是，天丰利市场正试图通过升级改造，保留满足周围社区需求的生活服务类业态，清退部分低端业态，实现疏导商户而不解散市场。

低端商户撤出

年关将至，位于北京三环内和平里附近的天丰利市场一片忙碌景象。这家经营服装、文具、首饰、化妆品等品类的小商品市场里面，部分店铺内贴出“清仓甩货”字样。一位卖首饰的李先生告诉北京商报记者，几天前接到通知称，市场将升级高端化，考虑到近来店铺生意不比往日，加上合同已到期，决定撤出。另一位做文具批发零售的王女士选择续签。她透露，升级改造是将原有的5平方米左右摊位改造成约20平方米的铺面，这意味着整个市场的摊位数将减少一半以上。一位卖服饰的摊主则认为，以往脏乱差的环境只会让顾客越来越少，如今网购很普遍，再不改造，以后生意会越来越差。

北京商报记者从58同城搜索到，天丰利市场的租金为7元/平方米/天。据商户透露，实际价格要更高一些，以目前5-6平方米的摊位计算，每个摊位的年租金约1.5万元，升级改造为20平方米后，每个铺面的年租金约6万元。若租金上涨，成本会更高。

实际上，提高租金也未让商户望而却步，市场里的铺面已被一抢而空。天丰利市场招商部负责人表示，大部分铺面已被预订，考虑到临近过年商户返乡，市场升级改造将放在年后开始。同时，有知情的商户告诉北京商报记者，从3月7日开始会先对高楼层进行升级，从高到低分阶段进行，不影响营业。

天丰利市场成立于2006年10月，根据网络公开资料，投入资金超过1亿元，是北京饰品文具、服饰鞋靴等批发零售的集散地，总建筑面积2.3万平方米。据市场工作人员介绍，目前销售人员有1000多人，多数来自京外。此外，市场周边多为老社区，消费群体以中老年人为主，社区居民步行15分钟内即可在市场享受到购物、餐饮、日常修理、文体娱乐、医疗卫生等便利服务，但部分低端化的服务已经落后于消费者的实际需求。

升级成为必然

在去年初的北京“两会”上，疏解非首都核心功能，批发市场外迁、升级等问题成为重点议题被提及。“动批”、“大红门”等批发市场引发资源整合，北京三环以内的交易市场都在加速升级外迁的步伐。北京市统计局最新数据显示，2015年1-11月，北京批发企业实现商品销售额45341.6亿元，同比下降9.9%，同比回落16.3个百分点；期末库存额5102.5亿元，同比增长8.2%。批发企业收入和利润的下降暗示这一业态必然面临撤离或就地升级改造。

天丰利市场管理方相关负责人透露，市场经过十年发展至今，已不适合北京市功能发展定位，升级改造是疏解外来人口及非首都核心功能的必然要求。升级后商户店铺位置会重新划分，单个店铺面积扩大，从原有5平方米左右的格子铺升级为10-20平方米的较为宽敞规范的铺面。

“对于商品品类筛选，考虑到市场接近老城区的地理位置，将保留部分生活必需品类别，如蔬菜、服饰等，同时淘汰一批低端店铺。经营较好的商户会优先考虑续约”，该负责人表示，但具体的升级改造方案，则在商讨之中，且不便透露。

北京商报记者在市场内看到，许多摊位内仅能容下1-2人，原本拥挤不堪的通道内挤满了小商品；楼道内无通风、防火等硬件设施，各楼层内缺乏合理的布局，存在安全隐患。市场外部停满了自行车、三轮车和汽车，导致周边交通更为拥堵。

服务社区是出路

即便是守着老社区，当前天丰利市场也已无法满足居民的生活需求。北京市商业经济学会秘书长赖阳表示，网购的兴起让线下精品店模式受到冲击，因此天丰利市场在升级改造同时，必须增加社区及生活服务功能的业态，如餐饮、儿童教育、休闲娱乐等。

商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍认为，对于北京市场来说，有必要保留一两处类似天丰利市场、天意商城等可以服务中低端消费者的购物场所。这些小商品交易市场应在停车、物流、卖场规划等方面进行完善与升级，在有限的空间里实现更多产值和附加值，更有必要在寸土寸金的商业地带做出更多商业贡献。此外，这些小商品市场应该随着城市的发展潮流逐步转型，重新找到适合自身发展的道路。

此外，现在是转型的好时机，伴随消费升级，消费者对线下店的需求会越来越小，商户收益下降，市场管理方相应的租金也会相应进行下调，不会给商户带来过多租金上的压力。

当前，不仅是天丰利市场，北京三环以内众多商品交易市场都已开始外迁或进行升级改造。以东城区为例，2014年初东城区共有商品交易市场46个，近两年已关停望兴隆、大众彩虹和钟楼等商品交易市场以及菜市场共计9家。

据东城区商务委相关负责人表示，当前东城区还有37家市场，其中龙明、宝华里等25家菜市场涉及综合型升级改造，百荣世贸商城二期、永外文化用品市场疏解外迁，世纪天鼎商品交易市场、百荣世贸商城一期等4家市场实施升级转型，红桥天乐玩具市场等5家市场撤并清退。（李铎王茜）

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