“买房8年了，至今办不了房产证，孩子入不了户口，只能掏高价到附近学校读书。最尴尬的事，想卖了房子去其他地方再买，但至今连个问的人都没有!我们真是憋屈死了!”连日来，记者陆续接到平顶山市湛河区西苑阁居民的电话，反映他们在该小区购房的尴尬遭遇。

真实情况到底如何?近日，东方今报·猛犸新闻记者就此进行了走访调查。

尴尬：买房入不了户口 孩子上学都要另找门路

这几天，正是新学期开学的日子。然而一提到此事，西苑阁小区3号楼的张女士就忍不住想发火。六年前，她家的孩子一年级入学时，费尽周折托关系找熟人，最终花了近5000元，才进了附近的那所小学。原因很简单，虽然属于划片入学区域，但因为自己的房子没有房产证，孩子户口入不了，只能掏高价。

“今年孩子小升初，孩子的爸爸、姑姑、舅舅全员出动，提前大半年就找熟人了。因为房产证还是没办下来，不符合就近入学原则，不提前想办法的话，到时候就这能送到私立学校去读书。”采访中，张女士告诉记者，最终孩子的还是去了私立学校，每年学费将近2万元，“之前找好的那个熟人，因为工作变动调到外地去了，努力白费了”。

“我们老家是宝丰的，2012年买的房子，就是看中这里离学校近，想着孩子读书方便。谁料到，8年了，还是办不了房产证，户口一直迁不过来。”张女士说，家里的第二个孩子明年也要上小学了，“看样子，房产证是没戏了，到时候肯定还是要掏高价”。

和张女士情况类似，居民陈先生遭遇就更尴尬了。陈先生是叶县人，夫妇俩都在平顶山市区打工。想着为孩子以后创造条件，2012年底，夫妇俩东挪西借凑了一笔钱在这里买了房子。按照就近入学的原则，他的孩子本可以到附近的那所小学就读，然而同样是因为没有房产证，也找不到关系，最后只能掏了高价到两公里外的一所小学上学。

“我孩子今年也是上初中。我们已经提前准备好了钱，找了不少关系，好在后来孩子争气，被一所知名中学录取了。”采访中，陈先生说到此处连连摇头，“小区里的孩子，几乎都是如此，上学都要掏高价。眼瞅着家门口学校上不成，还得花钱，真憋屈”。

现状：居民入住8年 小区至今还“烂尾”

采访中，记者获悉，该小区属于湛河区叶刘村城中村改造项目，共建有三栋楼，已经建成的2号楼、3号楼每栋7层7个单元，2号楼用来安置此前的村民，3号楼对外出售，最早的购房者从2012年就已经入住。但1号楼不知何故仅仅建至5层、2个单元就停了下来。记者在现场看到，1号楼的四周空地上杂草丛生，显然是荒废停工很久了。更让人诧异的是，东北角还有一栋三层的建筑。

“那个三层建筑是当地一位村民的，因为拆迁补偿费用没谈好，一直没拆。1号楼的确已经停了好多年了，成了烂尾，或者说我们整个小区就是个烂尾工程。”该小区67岁的居民宋先生告诉记者，自己此前住的地方楼层太高，就想买个低楼层的房子，上下楼方便，“2015年时恰好看到这里有房子，价格也合适，就和老伴一合计，把之前的房子卖了，全款买了一套一楼的。开发商当初说很快就能办证，但现在5年多过去了，一点希望也没有了。最关键的是，因为没产权，如今想卖也卖不了，养老钱都砸进去了，算是彻底掉坑里了”。

和宋老先生卖不了房相比，李先生也好不到哪儿去。

李先生经营了一个小吃门面，此前生意还算不错。但一场疫情让他举步维艰——房租一分钱不少要按时交，客人不足此前的一半收入锐减，家里两个孩子都在读高中花费与日俱增，一旦店关了，可能再也无力东山再起。无奈之下，他只得去办理抵押贷款，但被银行拒绝了，原因是，他的房子没有产权，不具备抵押条件。

“后来，我把郏县老家的一套房子卖了，又从亲戚朋友那里周转了些，勉强能维持。”李先生说话时满脸愁容，“我们是2012年买的房，至今已经8年了。这些年，我们没少因为房产证的事情往有关部门跑，开发商、办事处、区政府等，该去的都去了，要么让等消息，要么不理不睬，终没啥进展，真不知道哪天才能看到希望”。

说法：办不了房产证是因为拆迁未完成

以改善民生为目标的城中村改造项目，为何会出现如何尴尬的局面?

9月2日，记者电话联系上了该项目的开发商——平顶山昱荣墅房地产公司一位张姓负责人。该负责人表示，自己正在办事，不方便。此后，记者再次联系上对方，却被告知，他刚刚接手这家公司，很多情况不清楚，然后就挂断了电话。

9月2日，记者来到该小区所属的平顶山市湛河区九里山街道办事处。一位张姓负责人告诉记者，西苑阁项目是经平顶山市联席办认定的城中村改造项目，占地12.96亩，规划为6栋多层，涉及村民宅基地24户，由平顶山昱荣墅房地产公司负责开发。2006年7月，叶刘村与昱荣墅房地产公司签订联合开发协议，启动拆迁改造工作。项目于2009年10月通过市规划局业务审查会审批，土地于2009年转为国有建设用地。

“项目涉及拆迁的24户村民已拆迁23户，仅剩1户至今还没有拆迁。”这位负责人坦言，截止目前，该项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证都没有办理，“当时村民安置房优先开工手续上报后未审批，为稳定群众情绪，于2010年3月在未办理相关手续的情况下进行了开工建设”。

为什么土地证等相关证件至今都没有办理?平顶山市湛河区城改办一位高姓主任称，当时拆迁是开发商和村民直接谈，最后一户因为索要的拆迁费用太高，一直没谈妥，搁置到现在。“土地出让手续得有个净地出让，这一户不拆就出让不了，手续就走不下去，所以现在就成了问题楼盘。房产证无法办理也是出在最后一户村民无法拆迁、土地无法出让这个环节。”

因为一户居民的不拆迁，导致一个项目成烂尾?对此说法，小区居民均表示无法接受。

“既然当初项目在没有任何手续的都能前提下开工、交房，为何如今不能特事特办解决土地、产权等的问题?”采访中，一位不愿透露姓名的居民认为，“这是经过相关部门批复许可的项目，就算当初有这样那样的问题，建成交房8年多了，我们也反映了多次，职能部门早应该督促解决了。可实际上，这么多年来，我们这里几乎是无人过问，从水电气到孩子入学，没有一样是顺心的。我觉得这是职能部门的懒政、不作为所致。”

回应：就近入学问题不好协调 当地政府已着手处理

那么，在问题尚未解决之前，能否先想办法让西苑阁小区3号楼业主的孩子就近入学读书?对此，湛河区九里山街道办事处那位张姓负责人坦言：“这个比较麻烦，我们也不好协调。我们可以出具居住证明，(但按照学校的要求，就近入学)户口本和房产证必须一致。”

9月4日下午，湛河区教体局教育股一位负责人在接受采访时也给出了类似的答复：“暂时不好协调”。这位负责人称，该区生源较多，教育资源十分紧张，就近入学的前提条件，必须是户口簿、房产证一致。

截至发稿时，记者从湛河区城改办获悉，该市已成立了问题楼盘处置办公室，专门化解类似西苑阁小区这样的难题，“西苑阁小区也已经被纳入治理范畴，相信很快就会有详细的方案落地”。

对于此事，东方今报·猛犸新闻记者将持续关注。(猛犸新闻·东方今报记者 王俊生 徐先友 见习记者 高君晓/文图)