2020年全国商品房销售额17.4万亿元，同比增长8.7%。其中，住宅销售额15.5万亿元，增长10.8%。

以万亿为计量单位的市场里，地产商们身价不断上涨，出现在各大富豪榜中。

高周转的行业里，投身其中的每一个地产人究竟回报如何?当土地红利和融资红利消退，行业进入管理红利时代，员工的薪酬支出又会呈现怎样的变化?

过去一年，随着房地产调控的逐步升级叠加疫情影响，地产人的日子并不好过。销售承压、融资收紧导致的现金流紧张，让裁员、降薪的消息频频传出。

本文选取TOP 50上市房企作为样本，以“本期员工工资福利总额=期末应付职工薪酬-期初应付职工薪酬+支付给职工以及为职工支付的现金”公式计算出总薪酬，以合并报表为统计口径，通过对2020年地产行业的人均薪酬进行梳理，从而反映出房企的多元面貌。

首开人均薪资超50万

根据TOP 50上市房企年报披露的员工总成本，《国际金融报》记者统计发现，共有7家房企员工总薪酬支出超过百亿元。

其中央企中国铁建凭借着庞大的人员数量以675.72亿元的员工总薪酬夺冠。年报显示，2020年中国铁建员工总数为286242人，人均薪酬23.61万，在50家房企中排名15。具体来看，中国铁建房地产开发有5301人，人员占比为1.85%，然而其地产业务的营收却达到4.5%。

去年人均薪资第一的阳光城，今年人均下滑至19.7万，位列50强房企中第21位。

中国铁建之后，恒大的总薪酬支出也达到290.2亿元，位居第二位。万科以总员工薪酬支出165.16亿紧随恒大其后。碧桂园、融创、绿地和华润置地分别以156.97亿元、139.8亿元、137.97亿元、101.61亿元的薪酬排列第4、5、6、7名。

尽管恒大去年增收不增利，但其在员工薪酬方面却保持了一贯“大度”的风格。2020年恒大总薪酬支出290.2亿，较2019年上涨了6.5%，以123276人计算，平均薪酬23.54万，超过融创、华润置地和碧桂园。

值得注意的是，总薪酬过百亿的7家房企中，只有万科和碧桂园的薪酬支出较2019年出现了下降。

其中，碧桂园的薪酬支出降幅最大，由2019年的190.56亿元下滑至156.97亿元，降幅达到17.6%。总薪酬的下降来自于员工数减少和人均薪资降低两部分。截至2020年末，碧桂园员工人数为93899人，相较于上一年度的101784人减少将近8000人。此外，2020年人均薪酬为16.72万，去年同期这一数据为18.72万，下滑超过10.7%。

和碧桂园人员大幅减少不同，2020年世茂为满足多元化发展需要，人员扩编显著。年报披露，2020年世茂员工人数为24334，同比2019年的20515人，增加了3819人。其中从事物业开发业务的有6343人，同比2019年从事物业开发的5636人，增长了12.5%。

万科2020年薪酬总额为165.16亿，虽然相较去年同期的175亿元仅下滑5.6%，但其原本就不占优势的人均薪资再度降低11.72%至11.75万，在50强房企中排名第42位。

富力上涨72.3%仍垫底

人均薪资方面，有40家房企的员工年薪超过12万元。

其中，5家房企员工年薪突破36万元。首开股份以50.47万元人均年薪位列榜首，绿城中国以48.15万元的人均年薪紧随其后，龙光集团员工人均年薪为48.05万元，排名第三。此前在高管薪资中排名并不占优势的融信集团以人均年薪43.03万元位居第四，刚刚过去的2020年融信9名高管薪酬总计1385万，同比近乎腰斩，高管待遇的变动并没有影响融信的整体薪酬，“利润王”中国海外发展以38.15万元位列第5名。

年薪在24万元至36万元的房企有9家，分别为祥生、时代中国、华夏幸福、金科、新城、滨江、弘阳、华发、正荣。

其中华夏幸福2020年经历了主要财务指标全面下滑和债务危机后，职工整体薪酬也随之下降。2020年其人均年薪相较于2019年43.53万元，降幅达到35.7%。即便如此，依然以28.01万的平均薪酬排名12位，领先不少房企。

与高薪酬的房企相反的是，富力地产和禹洲集团员工的年薪却不足10万元。

值得注意的是，虽然薪酬总额仅增长11.1%，但因为员工数量减少了近4成至38824人，一增一减间，富力得以实现2020年人均薪酬涨幅达72.3%。然而即便如此，其9.96万人均年薪，仍然难逃行业垫底。

人均薪酬比富力更低的只有禹洲集团了，2020年禹洲集团总薪酬为4.89亿元，仅高于3.77亿的新力，以此计算，其7537名员工人均薪资6.49万元。禹洲的薪酬或离不开其业绩表现，2020年禹洲营收104亿，同比下降55.2%;净利润更是降低97%仅剩1.17亿元。