前不久上海出台楼市新政，自7月24日起，上海地区首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%。贷款利率的上调，对楼市产生了哪些影响?目前贷款难度如何?

在上海静安区的一个房产中介门店，记者见到了王小姐，她正在苦恼自己新购房的贷款问题。

中介人员告诉记者，事实上，自今年年初以来，上海地区的放贷速度均出现明显拉长，时间增加三倍甚至更多。

记者走访上海中介了解到，除了利率提升、放贷周期拉长，对于贷款资质的审核也更加严格。

市场人士表示，房地产市场金融监管持续强化，目前上海地区房贷额度较为紧张，部分银行额度吃紧。

上海：二手房量价齐跌 7月二手房成交创年内新低 环比降17%

去年以来，二手房价格过热成为普遍现象。今年，全国多个城市相继出台新政加码楼市调控。上海楼市新政从多方面对市场投机、过热现象进行管控。上海楼市从年初的火热到现在的冷清，经历了哪些变化?

记者走访发现，上海市区二手房价格普遍出现下调，例如，上海火车站附近板块降价幅度在5%到10%之间。

去年上海二手房成交均价一直呈现逐月微涨态势，今年一月份达到高点——超过4.5万元每平米。而今年，成交均价回落至4万元以下。 成交量方面，今年一月份，二手房交易量达到近年来新高，单月成交高达4.5万套。而7月份最新数据显示，外环内二手房成交量环比下降17%，上海全市二手房成交仅不到2.5万套，较年初减少近50%。

此外，中介人员表示，去年市场火爆时，房东跳价情况时有发生，而今年，随着楼市降温，买卖双方多处于观望状态，市场也由卖方市场逐渐转变为买方市场，从房东跳价转变为买方可以有还价空间。

上海楼市自去年疫情以来，交易量不断攀升，非理性的市场情绪也随之蔓延。中介参与炒作、房东频繁跳价等乱象时有发生。随后，上海楼市调控政策密集出台，在假离婚、房贷利率、积分摇号、司法拍卖房等多方面进行管控，市场过热得到有效抑制。