房价下调，对于没买房的市民来说无疑是个好消息，但对于刚买过房的业主则后悔莫及。

近日，有购房者投诉郑州碧桂园凤凰城楼盘以低于备案价15%销售，存在恶意降价的行为，让自己损失20多万元。那么，这种降价是否违规?依据是什么?政府部门对此又该如何回应?

◆房价降价有人欢喜有人忧

一名购房者称，去年经朋友介绍，在郑州碧桂园以每平方一万四千多元价格购买凤凰城天荟的商品房。如今，不到半年时间，房价竟然下降到一万两千多元，算下来，一下子损失了二十多万元，让他们无法接受，同时又后悔不已。“本来购房款都是借亲戚朋友的，现在房价又跌了，早知道就不买那么早了。”

和上述购房者同样遭遇的还有多位业主。

记者注意到，2月8日，就曾有网友给郑州市市长留言，投诉郑州碧桂园凤凰城天荟，以低于备案价15%进行销售，存在恶意降价的行为。

不过，房价降价有人欢喜有人忧。

在郑州打工的刘先生，老家在驻马店，在金水区一家事业单位上班，他最近一段时间除了正常工作外，业余时间一直在到处看房。南边到了南四环外，西侧到了西四环。他告诉记者，得知碧桂园的房子降价后，对他来说无疑是个好消息。之所以没下决心买房，是看到房价在降价，一直处于观望阶段，“等等再买吧，或许价格会更低。”

走访中，也有个别市民表示，房价涨落和他都没多大关系，涨了自然高兴，降了也不会伤感。反正是刚需，自己住的，又不是在炒房。

业内人士认为，去年因疫情和其他方面因素，郑州房价一直受很大影响。商品房具有商品属性，他不可能永远无限地涨上去，当市场情况变差，开发商迫切需要回款，或许降价促销也属于正常商业行为。

有房产中介在受访时说，商品房本质上就是一个商品，签订的购房合同本身就是一种买卖合同，是买卖就会有赚有赔，合同就是来约束双方的，签了合同就应该承担相应的风险。

◆回应：属正常商品房促销

2月21日上午，大河报·豫视频记者来到了建设西路和西流湖公园交叉口附近的碧桂园凤凰城了解情况。

当天周一，虽是上班日，但售楼部仍有不少市民在看房，销售员不停地在一旁讲解。

“确实市场调节，只是部分楼层降价了。”相关工作人员说，主要是市场行为，但是对于低于申报价格的浮动，也是没有明确规定的。

对此，碧桂园凤凰城给记者的回复称，凤凰城项目根据目前市场现状及周边项目的售价，短期内针对部分楼栋进行了价格调整，其余楼栋价格正常。

“属于正常商品房促销。”按照国家及省市主管部门相关法律法规，对于商品房销售价格，是采用市场调节的机制，要求在销售过程中，不得超过其申报价格，对于低于申报价格的浮动区间，具体是由企业根据市场情况确定。

目前该项目短期内的价格波动，并不会影响项目的工期、交付时间及交付标准，相关详细内容购房合同中也有约定。

郑州市12345政务服务便民热线回复称，接到投诉后，他们并及时转市住房保障局处理落实，根据房地产调控相关规定：加强对预售价格申报的指导。

商品房销售价格采用市场调节机制，企业在申报预售价格时具体到单套房屋为其最高销售单价，在销售过程中不得超过其申报价格，对于低于申报价格的浮动区间无明确规定，具体由企业根据市场自主确定。

对于网友反映的降价事项法律法规无禁止条款，属于市场自主行为。

(记者 吕高见)