王先生退掉了此前欲买房所交的一笔1万元的意向金，房子也不想买了，因为在购房过程中他愈发觉得开发商不靠谱：工地还是个坑就开始收钱，也没有预售许可证，不敢买啊!

近日，河南省三门峡市卢氏县建业三期悦江山房产项目被指在未取得预售许可证的情况下变相销售——收取购房者的意向金，只有交了钱才能排号并享受优先选房。

购房者曝房企无证预售

王先生介绍，前不久他随单位团购欲购买建业·悦江山的商品房，并交了一笔1万元的意向金，“钱转给了开发商，给我开了收据，我们单位好多人都交了。”

“交1万是排号，后来以为不用交了，但又让我们交20万、40万、60万不等，说可以优先选房，还有一个车位的5万，车位是绑定的。”王先生称，该楼盘从去年12月份开始宣传、收钱，很多人交了钱排号，最低可享交5000抵1万的优惠，交的更多优惠则更多，但截至目前工程却进展缓慢，反而让人交的钱越来越多，自己心里没底，“现在工地还是坑，施工设备刚进场，楼还也没有盖起来。”

王先生说，不仅如此，之后他从售楼员处了解到，该项目到目前为止甚至还没有取得商品房预售许可证，“我感觉太不靠谱了。”

在王先生看来，将钱交给一个“连地基都没打”、“没有预售证”的房产项目无疑风险巨大。目前，他已经找到开发商将此前交的1万元意向金要了回来，放弃了购房的打算。

置业顾问：预售证这个月中旬大概能下来

二三里资讯以消费者身份向该楼盘一位置业顾问咨询购房事宜，其表示目前该楼盘尚未开盘，销售价格也还没有最终确定，正在报名阶段，交5000元的意向金购房时可抵1万元，并且这5000元钱随时可以退，“到时候给你们排个号，后期摇号，可以优先选房。”当记者提出是否具备预售许可证时，该置业顾问称：“预售证这个月中旬大概能下来”。

王先生告诉二三里资讯，在上述情况下，目前该楼盘不仅有城市展厅还有售楼处，房子几乎都快卖完了。

一位业内人士表示：首先通过办卡交定金，开发商可以先收到一部分款项，缓解资金链紧张;其次，办卡能提前圈定购房对象，原本还有所犹豫的购房人为了优惠交钱办卡，即便后悔了也很难退掉卡，只能老老实实等着开盘后去选房;最重要的是，可以根据有意向购买的人数来确定最终的售价。

无证预售涉嫌违规

《河南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售行为的通知》中明确规定：房地产开发企业不得有下列违法违规销售行为，其中包括在未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。如有上述行为，根据规定：由当地房地产主管部门以及城市管理综合执法部门按照《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规、规章的规定，依法进行处罚，或交由其他部门依法调查处理。

3月7日上午，卢氏县住建局一位工作人员表示，相关负责人不在，会尽快回复，但截止发稿对方仍未回复。当日下午，记者再次拨打该单位电话，无人接听。

律师：开发商或将面临处罚

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，未取得预售许可证售房的，开发商将受到处罚。根据《城市商品房预售管理办法》第十三条规定：“开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定：“违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”

赵良善表示，如果购房者将资金存入，而该项目一直未取得预售证，购房者有权要求开发商予以退还，购房者的权益能够得到保护。