这不是老破小的当红之年，但是高品质盘的当红之年；这也不是全国楼市的辉煌时代，但是北上广深的辉煌时代。

楼市向前，时代向新，买房逻辑大破大立：

【资料图】

一方面，楼市进入品质主义时代，买房回归居住本质，真正的高品质产品，稀缺优良的宜居环境，在今天更受人们的青睐追捧；

另一方面，普涨时代结束，分化时代开始，核心城市的核心资产才真正值得入手；

所以，今天买房是更考验我们智慧与眼光的年代。

而今天，上海三批次土拍重磅启幕，不仅火热依旧，一些优质板块更迎来了房地联动价的新高，充分证明其朝着全球城市迈进的未来潜力。

其中，以宜居著称的松江新城核心板块多个地块入市，最高新房联动价达到60500元每平米，正式宣告跨入“6字头时代”，开启了楼市新篇章。

但就在松江新城核心腹地，眼下却还有一个4字头宝藏新盘即将入市——恒都·云湾，主打约73-92㎡精致匠心产品，可售仅544套，献给楼市一波稀缺捡漏良机。

恒都·云湾效果图

无疑，房地联动价新高，意味着松江新城强劲的后发潜力。而恒都·云湾位处新城核心地段，配套繁华，更以稀缺“双河景”+“双学府”得天独厚资源加持，不仅是捡漏，更堪称年轻刚需客群上车的天选良机。

4字头单价，新城热盘还看TA

4字头单价新盘，在当下上海是怎样的存在？稀缺、爆款、内卷，基本可以妥贴形容。

首先来看稀缺。2022年上海入市的4字头单价新盘总共有多少，来看数据：

首批次33盘，4字头单价共8盘；二批次46盘，4字头单价共8盘；三批次40盘，4字头单价共6盘；四批次39盘，4字头单价共4盘；五批次32盘，4字头单价共1盘；

总共190个新盘中仅有27盘，占比14%。而趋势上，更肉眼可见地越来越少；尤其几个较多批次中还存在“骚操作盘”，至今是迷，买到很难，无比内卷；

其次来看火热度。整个2022年入市的4字头单价新盘中，大多触发积分，爆款比比皆是：

如首批次宝山四季都会、复地富顿、葛洲坝(600068)玉兰花园、保利明玥霞光、奥林匹克花园三期；二批次保利云浔光、中企光华雅境、金地嘉园、日月光伯爵天地、中建海樾府；三批次金地峯汇、复地九月、首创禧瑞云启、中建海樾府；四批次四季都会、保利云上浔光、中建海樾府；

可以说，无论是松江、宝山，还是青浦、嘉定、奉贤，4字头新盘基本供不应求，稀缺性十分明显。

松江新城实景图

同样松江新城内，4字头单价新房堪称爆款首选，如前两年的华发象屿光星华府，连续售罄，火热度碾压同区域内5字头新房。

事实上，作为城市环境、生活配套、人文底蕴都领先的五大新城领头羊，松江新城4字头单价必然是捡漏，尤其当下泗泾二手房破7万，嘉定新城破7万，青浦新城破6万，而资源与环境都更优的松江新城仅4字头，性价比俨然逆天。

尤其眼下，三批次土拍登场，松江新城进入6字头时代，也意味着区域价值的重新定义，未来随着高铁枢纽、G60科创产业、年轻人才导入，松江新城无疑将继续领跑五大新城。

而恒都·云湾，联动价仅4.71万每平米，总价仅300万级，注定是捡漏，是超级热门爆款。

稳妥开发

难得匠心人居优选

房地产，高周转时代正在结束，“慢下来”的开发注定是未来主流。

实际上，眼下暴雷频频，全国保交付，也印证了那些“走慢路”房企的卓越目光。

同样，在过往的黄金年代，也只有“走慢路”房企，才真正打造了今天楼市的匠心范本产品，如星河湾。

而恒都·云湾，作为砥砺深耕松江近十载的本土房企，正是一家“走慢路”的房企，不仅注重稳妥开发，据了解项目全部以自有资金开发，靠谱稳妥；更从城市运营与生活需求的角度，思考人居关系，以人性化视角打造优质产品范本。

也正因如此，作为4字头单价的爆款，恒都·云湾的打造却“诚意满满”：

首先，项目傲居双河景地段，坐享稀缺自然生态景观，整个居住环境更享静谧美好；

恒都·云湾效果图

其次，1.6超低容积率，精心规划，打造仅6栋建筑的精品社区，做到小而精，其中两栋更是洋房，让整个社区的舒适度极大提升，采光视野优秀设计；

恒都·云湾效果图

整个项目采用现代简约风格，大气美观，社区内布局立体园林景观，设置两大中轴公园，打造高品质园林景观。

恒都·云湾效果图

不仅如此，社区内更高定架空层泛会所与社区活动中心，俨然4字头单价的“天花板”之一。

恒都·云湾效果图

再次，产品上，涵盖洋房和小高层产品，主打建面约92㎡3房2厅2卫、74㎡2房2厅1卫、73㎡2房2厅1卫三款产品，尽情满足不同人群和家庭的居住需求。

建面约92㎡3房户型，约11米面宽，采用飞机户型的设计，竟做到了媲美100㎡以上双卫配置！在实用性上考量到了极致。户型特色短进深、大面宽，三开间朝南！室室全明无暗房，绝对是稀缺中的稀缺，精品中的精品！

同时，厨房+餐厅+客厅+大面积观景阳台一体化，公区连成一线，尺度感和空间感极佳。并且，客卫干湿分离，实现更高利用率。

建面约74㎡2房2厅1卫，两开间朝南，南北通透，独立玄关设计，设置便捷储物，进出家门可以尽情释放双手，LDK客餐厨一体，生活更从容；动静分离，尺度舒适；主卧大飘窗，更佳功能与景观视野；

建面约73㎡2房户型，南北通透且三开间朝南，约9米南向面宽，保证了室内的采光和通风；而且卧室都带有飘窗，在室内也能拥有优秀的景观视野。

可以说，4字头单价，恒都·云湾却献上了河景+架空层泛会所+社区活动中心+匠心产品的极高配置，无疑是不容错过的匠心人居机遇。

醇熟城芯

松江头部优质资源当下即享

多元中心，是城市的新趋势；立体开放，也是城市的新主流。

而松江，作为上海的一张名片，左手五大新城，右手虹桥国际枢纽，多重红利机遇推动城市的进一步升级变化，打造综合性节点城市的新样本：

一、未来，松江新城常住人口将达到约110万，成为五大新城中规划人口最多的新城，人是城市发展的根本；

来源/上海2035总体规划

二、G60科创走廊持续打造，引入众多实力雄厚的头部企业，保障区域经济活力，眼下已聚集49家500强，64家上市公司，约500家外资企业；

规划示意图

三、打造松江南站超级枢纽，定位上海第三大高铁枢纽，规划预计年客流量达到约2100万人次，成为上海面向长三角的窗口；

松江枢纽效果图

而由此，也意味着整个松江新城的城市占位，区域能级将不断提升，也将为居住在此的人们提供更优质完善的生活配套。

恒都·云湾效果图

而眼下，松江新城生活配套无疑是五大新城的翘楚，尤其是位处核心的广富林街道与中山街道。

恒都·云湾位处中山街道城芯地段，眼下即享繁华都芯资源：

交通上，G60沪昆在侧，直连沪闵、嘉闵，可快速直达徐汇、大虹桥等城市核心；更有轨交9号线在周边，未来还将有12号线西延伸，方便出行；

除此之外，约1KM内有轨电车T2茸惠路站与有轨电车T4（规划建设中）茸北路站“双轨”便捷加持，轻松畅达松江区域内各地。

商业上，约3km内万达广场、印象城、开元地中海等核心商圈在伺，便捷生活咫尺优享；

印象城实景图

教育上，优质学校扎堆，出门即是茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，超级优质“双学府”，约2km内更有上外西外、赫德双语、华师大松江实验等，人文底蕴浓厚；

上师大附属外国语小学实景图

医疗上，约3km内上海市第一人民医院南院（三甲）、上海中医药大学附属医院（三甲）环伺，为日常居家健康护航；

上海市第一人民医院南院效果图

也即，恒都·云湾傲居松江C位，未来有松江新城升级红利护航，眼下也可以享受新城内头部优质资源，地段+配套双优秀。

无疑，作为潜力4字头宝藏爆款，恒都·云湾正是当下理想的上上选。

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