衡量一个城市房地产的真实情况，其实可以看看二手房。因为，新房以“政策市”为主，且不少地方每年定量供应，而二手房最能反映出买卖双方的真实心态和需求度。

就此，365财经根据公开数据，对全国各主要城市二手房挂牌量进行了梳理。从中发现，9月初挂牌量超过10万套的城市达到13个，而这些城市在过去半年中的挂牌量都在激增。

(资料图)

其中，挂牌量和增量最高的当属重庆和武汉，9月初这两个城市挂牌量分别为25万套、20.18万套，增量分别为8.82万套、7.56万套。

其他10个城市的增量则在0.33万套到5.63万套之间，唯有沈阳挂牌量下滑了0.63万套。

从“疯狂的挂牌”中，我们可以看出什么？

先来看看二手房挂牌量雄踞全国第一的城市：重庆。

其实，该城二手房挂牌量高居不下不是新鲜事。2021年3月，重庆就因“二手房存量超20万套”被CCTV2的《经济信息联播》报道，还一度登上热搜。

这还不是最高，2020年重庆二手房挂牌量曾超过30万套。

那么，是什么导致重庆二手房挂牌量居高不下？

从政策层面看，重庆为了稳房价，多年来在供给端大量供应土地以及充沛的保障性住房，实践也证明了此招行之有效。

从新房成交量看，2019年到2021年，重庆主城区新房成交面积分别为2284.42万㎡、2605万㎡、2269.79万㎡，如再向前追溯，近10年重庆的成交存量应在3亿㎡左右。

供应量大对购房者是利好，选择更多、房价稳定，但也挤压了二手房需求，毕竟有这么多新房可选，谁还愿意挑二手房呢？

因为这些原因，重庆二手房挂牌量从未下来过。

但是，二手房高库存就一定意味着楼市危险吗？

从“七普”人口数据看，重庆作为直辖市常住人口高达3205.42万人，比黑龙江全省人口（3185万人）还多，也接近其西南“兄弟”贵州省的人口体量（3856.21万人）。

同时，重庆“六普”数据为2884.62万人，10年间净增320.8万人，平均每年增长约32万人。

因此，即便重庆总是因天量二手房库存刷存在感，但有可观的人口规模与人口流入做支撑，楼市依旧可平稳运行。

再来看武汉，截至今年9月初二手房挂牌量也超过20万大关，半年激增7.56万套。

曾经，武汉拥有大量改善需求。据统计，2006到2021年，武汉百户购房比达到51.3%，好过国内大多数一二线城市。

但如今这些改善需求都被套在武汉的二手房市场里。

从年初到现在，武汉的二手房挂牌量疯狂增长，3月下旬的时候，这个数字还只有12.62万套。半年过去了，7.56万套二手房被抛出来，令人窒息。

在此期间，武汉于6月20日推出购房新政，规定“本市户籍家庭，如果是父母投靠或是二三胎家庭，在限购区最多可以买第四套房；非本市户籍，可以在限购区买第二套，且不需要再核查社保等购房资格；非本市户籍在限购区购买首套，仅需6个月社保，且可以补缴。”

也就是说，武汉成了第一个允许外地投资客进场的二线城市。

但是，武汉的新房不断增加、二手房不断挂牌、价格无限踩踏，使得这样的救市也颇为无力，去库存之路依旧遥远。

不过，这对购房者也许是个好事，毕竟蛋糕多了，吃哪一块、什么姿势吃，尽?可随自己心意而定了。

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