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本月要点概览

(资料图)

一、住宅产品结构特征

·从成交套数占比变化上看，与2022年1-8月相比，1-9月30城代表城市中有20个城市120平以上改善型产品成交套数占比提升。

·从热点城市成交结构看，2022年1-9月深圳90平以下产品成交套数同比下降49.1%，90-200平产品同比下降28.6%。1-9月成都90平以下产品成交套数同比下降5.8%，90-200平产品同比下降32.9%。1-9月佛山90平以下产品成交套数同比下降22.7%，90-200平产品同比下降35.3%。

二、房企产品动态

·9月30日，“世界向上，园区向星”中国铁建(601186)苏州园区产品发布会启幕，现场推出苏州首座星樾系产品——星樾湖滨项目。

·9月26日，“于东方，鸣世界”2022中交凤鸣东方产品发布会在长沙举行，中交·凤鸣东方是中交地产(000736)“华系”产品代表新作。

三、房企产品系解析

目前，新城控股(601155)形成“樾系”、“昱系”、“隽系”三大产品系，分别围绕“新中式”、“现代”、“大都会”三类产品特色，结合不同地域的人居习惯进行全面化布局。

四、产品设计亮点

·建筑设计：重庆龙湖熙上项目为营造园区都市度假氛围，将流水元素引入立面设计，最大限度提升建筑立面张力效果。

·户型设计：武汉电建地产·泷悦长安项目116平户型三开间朝南，约6.7米双阳台设计，保证观景效果及家庭社交空间。

·精装设计：成都天投中海·天府合印项目通过对地砖铺设、踢脚线、厨房吊柜及玻璃门、主卧飘窗电源预留等十大精装细节进行优化，提升购房者居住体验。

·园林设计：苏州中建观澜雅境项目结合江南传统文化美学，通过优化植物分布，软化道路边界，利用景墙组合，形成统一景观界面，提升整体感官效果。

五、优秀项目解析

无锡山河九里项目位于锡东新城，由华润、保利、金地联合开发，建筑面积约27.9万方，容积率1.8，全案共2479户。项目西侧坐拥约700米沿河景观带，园林采用“两轴一带一环双园多节点”的景观结构，与外部沿河景观带分而不离。113平户型三面朝南，LDK一体化洄游动线设计，扩大互动视野。

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https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化上看，与2022年1-8月相比，1-9月30个代表城市中有20个城市120平以上改善型产品成交套数占比提升，其中一二线城市有14个。

图：2022年1-9月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场数据监测：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

2、热点城市结构特征

（1）深圳1-9月成交结构特征

从成交面积结构看，2022年1-8月深圳90平以下刚需型产品成交7730套，同比下降49.1%，成交套数占比为31.4%，较2021年同期下降8.2个百分点。90-200平产品成交16485套，同比下降28.6%，成交套数占比较2021年同期上升6.7个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比43.9%，较2021年同期下降6.8个百分点，中高总价段及高总价段产品成交套数占比分别上升1.9及4.9个百分点。

图：深圳商品住宅成交面积结构

图：深圳商品住宅成交总价结构

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场数据监测：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

（2）成都1-9月成交结构特征

从成交面积结构看，2022年1-9月成都90平以下刚需型产品成交11934套，同比下降5.8%，成交套数占比提升至10.4%。90-200平刚改、改善型产品成交97194套，同比下降32.9%，成交套数占比84.8%，较2021年同期下降4.4个百分点。200平以上大户型成交5548套，同比下降12.7%，成交套数占比提升至4.8%。

从成交总价结构看，150万以下产品成交套数占比40.6%，较2021年同期下降12.7个百分点，150-500万产品成交套数占比53.6%，较2021年同期提升10.8个百分点，500万以上产品成交套数占比提升至5.8%。

图：成都商品住宅成交面积结构

图：成都商品住宅成交总价结构

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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（3）佛山1-9月成交结构特征

从成交面积结构看，2022年1-9月佛山90平以下产品成交10923套，同比下降22.7%，成交套数占比提升至20.8%。90-200平刚改、改善型产品成交40444套，同比下降35.3%，成交套数占比77.0%，较2021年同期下降2.8个百分点。200平以上大户型产品成交1191套，同比下降29.9%，成交套数占比提升至2.3%。

从成交总价结构看，150万以下产品成交套数占比41.7%，较去年同期提升2.6个百分点。150-300万产品成交套数占比下降3.5个百分点。300万以上产品成交套数占比提升0.9个百分点。

图：佛山商品住宅成交面积结构

图：佛山商品住宅成交总价结构

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场数据监测：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

房企产品动态

1、产品发布：“世界向上，园区向星”中国铁建苏州产品发布会

9月30日，“世界向上，园区向星”中国铁建苏州园区产品发布会启幕，现场推出苏州首座星樾系产品——星樾湖滨，项目规划4栋26F高层与10栋6-10F洋房产品，全案共计740余户。

图：中国铁建苏州产品发布会

2、产品战略：“于东方，鸣世界”2022中交凤鸣东方产品发布会

9月26日，“于东方，鸣世界”2022中交凤鸣东方产品发布会在长沙举行，中交·凤鸣东方是中交地产“华系”产品代表新作，产品围绕“未来东方轻生活”设计理念，重点打造“N+1”可变空间、社交式客厅、私享独卫的主卧套房等功能亮点，满足不同阶段家庭需求。

图：中交·凤鸣东方长沙产品发布会

房企产品系解析

目前，新城控股形成“樾系”、“昱系”、“隽系”三大产品系，分别围绕“新中式”、“现代”、“大都会”三类产品特色，结合不同地域的人居习惯进行全面化布局。

表：新城控股三大产品系

樾系代表项目：南京新城云樾观山府

项目区位

项目位于南京栖霞区仙林湖板块，距离地铁2号线经天路站与4号线仙林湖站均在2km以内，未来规划有宁扬城际，三地铁交汇。项目处于紫东地区核心，轨道交通、主干道立体路网环伺，快速通达南京主城区。

130平户型设计亮点

科学布局：经典四叶草布局，各居一隅，亲密有度，互不干扰。

三面朝南：户型方正，南北通透，三开间朝南，采光充足，视野开阔。

观景阳台：南侧客厅与卧室形成通长约7米的观景双阳台。

套房设计：主卧室套房设计，配有独立明卫及衣帽间，尊享私密空间。

图：南京新城云樾观山府130平户型图

图：南京新城云樾观山府项目立面效果图

产品设计亮点

1、建筑设计：流水元素引入建筑设计，凸显立面流动性

重庆龙湖熙上：项目采用现代简约风格，为营造园区都市度假氛围，将流水元素引入立面设计，顶部直角90度屋顶挑檐勾勒出现代礼序及风雅，大面积玻璃开窗及阳台隐框玻璃栏板的使用，进一步凸显立面流动性。建筑立面强调水平线条作用，通过白色线条刻画水平延伸形象，最大限度提升立面张力效果。

图：重庆龙湖熙上项目建筑效果图

2、户型设计：三面朝南，约6.7米双阳台设计提升观景效果

武汉电建地产·泷悦长安：116平三室两厅两卫，三开间朝南，视野开阔，采光充足。南向约6.7米双阳台设计，保证观景效果及家庭社交空间。主卧套房设计，双明卫且均为干湿三分离。U型厨房，烹饪动线合理，空间利用率高。

图：武汉电建地产·泷悦长安项目116平户型图

3、精装设计：十大精装细节优化，注重人居习惯考量

成都天投中海·天府合印：通过对地砖铺设、踢脚线、厨房吊柜及玻璃门、主卧飘窗电源预留、空调面板位置、阳台家政空间预留、一体化墙面设计条件预留等精装细节进行优化，提升购房者居住体验。

图：成都天投中海·天府合印项目精装示意图

4、园林设计：现代简约风格结合江南传统文化美学，提升整体感官效果

苏州中建观澜雅境：项目位于苏州高新(600736)区，现代简约风格结合江南传统文化美学，打造当代书香门第。项目以“林湖之畔，书香芳华”作为设计理念，汇聚人文气息，将当地文化融入场地基调，营造沉浸式诗意氛围。通过优化植物分布，软化道路边界，利用景墙组合，形成统一景观界面，提升整体感官效果。

图：苏州中建观澜雅境项目景观实景图

优秀项目解读

山河九里项目无锡市锡东新城，由华润、保利、金地联合开发，占地面积约15.7万平方米，项目容积率为1.8，项目规划56栋住宅，涵盖别墅、洋房、小高层、高层产品，共2479户。

图：山河九里项目区位图

项目东至新韵北路，南至山河路，北至东翔路，西侧坐拥约700米沿河景观带。项目整体分为两个地块开发，拟建56栋5-18层住宅，其中27栋高层、29栋多层住宅，囊括高层、小高层、洋房、叠墅全业态产品，项目规划约5000平人才住房及2500平的文体活动场地。

图：山河九里项目鸟瞰图

建筑立面以金地峯汇系立面为蓝本，通过采用大面积玻璃幕墙、铝板线条，辅以真石漆，并运用温润柔和的曲面设计来提升项目辨识度，建筑顶层通过弧形转角搭配横向线条来提升立面高级感。

图：山河九里项目建筑效果图

项目园林采用“两轴一带一环双园多节点”的景观结构，与外部沿河景观带分而不离，打造无界亲水森居生活。园区打造约4800㎡休闲娱乐空间，更好地实现场地互动性和趣味性。

图：山河九里项目园林效果图

项目113平三室两厅两卫户型三开间朝南，户型方正，南北通透。主卧套房设计，配有衣帽间及独立明卫。南侧双开间阳台，预留家政空间。LDK一体化洄游动线设计，扩大互动视野。入户玄关设计，并预留窗体，各功能区收纳空间充足。

图：113平三室两厅两卫户型图

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住宅产品月报：

2022年8月全国住宅产品月报

https://u.fang.com/ytc7xh/

2022年7月全国住宅产品月报

https://u.fang.com/ytcsuq/

2022年6月全国住宅产品月报

https://u.fang.com/ytcsup/

2022年5月全国住宅产品月报

https://u.fang.com/ytcsuo/

2022年4月全国住宅产品月报

https://u.fang.com/ytcsul/

房地产市场：

中国房地产市场月报2022年09月

https://u.fang.com/ytce7e/

2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://u.fang.com/ytcew9/

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年9月）

https://u.fang.com/ytcfqj/

政策解读：

中国房地产政策跟踪报告（2022年9月）

https://u.fang.com/ytce9k/

从“二十大”报告看房地产发展方向

https://u.fang.com/ytc8ar/

企业研究：

2022中国房地产品牌价值研究报告

https://u.fang.com/ytcstx/

中国房地产企业动态监测第321期

https://u.fang.com/ytce7f/

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