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2022观点资本圆桌·现场快讯：11月3日下午，在2022观点资本圆桌“REITs：展望不动产融资的蓝海”圆桌讨论环节中，世联评估集团副总经理陈迅表示，这一年来看，公募REITs发展比较顺利，而公募REITs的价格体现在以下三个方面。

“第一是资产未来运营产生的运营收益，监管也规定了，要求首发项目预期收益率不能低于4%，其实有一个硬性的门槛。这里也是设定了一个条件，未来资产有一个运营收益利得；通过运营管理提升了资产价值，这也有一个资产价值提升的利得；后面是二级市场的价格波动。”

陈迅指出，目前首批公募REITs二级市场的价格波动较大，大部分一上来就直接涨停，“我个人觉得，其实未来公募REITs是一个更平稳的产品，没有股市那么大的波动。当然从今年整个的走势来看，整个REITs的市场是明显好于IPO股票市场的。”