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2022观点资本圆桌·现场快讯：11月3日下午，在2022观点资本圆桌上，信保基金REITs平台总经理李文峥发表了“REITs定价与业务模式”主题演讲。

李文峥表示，当前REITs资产估值的时候，会看到一些评估增值的情况，“大家如果看得比较细，会发现基本上目前已经发的20单，都会存在资产评估比账面值有所增加的情况。我们可以看到一些项目的评估增值率高达百分之几百，有一些稍微少一点的，也有百分之十几”。

他指出：“然后是发行的溢价，目前看到的绝大多数都有溢价的情况，溢价区间大部分是在5%到10%之间。我们看到一部分高一点的，尤其去年12月发的这两支，越秀的高速公路和中关村(000931)的产业园，就有10%以上，后面是7%到8%的溢价水平。”