2022年以来，规模扩张仍然是各大物企发展的一个重要战略方向，克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2022年10月中国物业服务企业新增合约面积TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。

(资料图片)

【综述】

10月，TOP50企业新增合约面积约7265万平方米，环比下降32.1%，新增第三方拓展规模6062万平方米，环比下降35.7%。企业来看，招商积余、雅生活集团第三方拓展持续发力，两家外拓面积均超400万平方米。招商积余当月拓展全委项目40个，总规模达489万平方米位列榜首。业态来看，本月第三方拓展规模前三的业态仍是办公、学校、住宅，其中办公项目占比31.5%，学校项目占比24.0%，住宅项目位于第三位，占比23.5%。城市服务项目来看，河北广东中标热度高，保利物业环卫项目为金额之首；收并购来看，行业收并购热度略有下降，10月涉及并购事件10起。

2022年10月，TOP50企业新增合约面积约7265万平方米，环比下降32.1%。TOP10企业新增合约面积4504万平方米，占比62.0%，本月碧桂园服务新增合约面积最高为1035万平方米，企业当月第三方拓展发力为其提供支撑。本月头部物企拓展规模竞争热度略有降温，TOP10门槛为239万平方米。

【榜单解读】

第三方拓展分析

1、新拓全委项目规模6062万平方米，环比下降35.7%

10月，50个企业共计新增第三方拓展规模6062万平方米，环比下降35.7%。拓展全委托项目规模达到400万平方米及以上的仅2家企业，TOP 2拓展规模占比15.0%；新增拓展项目在200万平方米（含）-400万平方米之间的共有5家企业，拓展规模占比26.7%；新增拓展项目在100万平方米（含）-200万平方米之间的共有11家企业，拓展规模占比30.0%；拓展规模百万平方米及以上的占比为71.7%，环比上升2.9个百分点。

企业来看，招商积余、雅生活集团第三方拓展持续发力，两家外拓面积均超400万平方米。招商积余当月拓展全委项目40个，总规模达489万平方米位列榜首，雅生活集团位居第二，拓展全委项目规模为419万平方米，保利物业以395万平方米的拓展规模位列第三。

招商积余旗下中航物业、招商局物业两家公司拓展贡献最大，当月拓展规模均超过百万平方米。本月招商积余新拓项目覆盖6类业态、14个省份，广东省是企业重点拓展区域，拓展规模占比超3成。此外，山东、广东、云南三省是雅生活集团拓展规模前三的区域，三省拓展规模占比约72.1%，学校物业是企业主要拓展业态。

2、多元业态布局，办公、学校、住宅规模占比远超其他业态

就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态仍是办公、学校、住宅，其中办公项目占比31.5%，学校项目占比24.0%，住宅项目位于第三位，占比23.5%。此外，产业园、公建、医院、商业业态项目，规模占比均未超过10%。

头部企业多业态拓展成绩优异。多业态拓展是当前行业的主要趋势，不同业态的拓展竞争激烈，头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，中海物业在住宅项目拓展规模最大为152万平方米，雅生活集团在办公项目拓展规模最大为182万平方米，明德物业在学校项目拓展规模最大为253万平方米，华润万象生活在产业园项目拓展规模最大为89万平方米，旭辉永升服务在公建业态拓展规模最大，明喆物业在医院业态拓展规模最大，房德科创发展集团在商业项目上拓展表现最佳。

3、河北广东中标热度高，雅生活集团再次夺冠

据不完全统计，10月监测企业拓展城市服务项目共计26个，相较9月，10月城市服务市场进程相对放缓。中标省份来看，涉及河北、广东、陕西、山东、天津、辽宁等13个省份/直辖市。其中河北、广东为监测企业中标数量最多的省份，河北省共计成交5个城市服务项目，以约8685万元的总成交额领跑全国。除河北省外，广东、陕西两省也成交了3个城服项目，山东、天津、辽宁、湖北成交了2个亿级环卫项目，剩余的亿级环卫项目则分布于四川、广西、安徽、北京、浙江、江苏等6个省/直辖市，成交数量皆为1个。

就10月金额Top10项目来看，合同额共计1.9亿元，金额占整体比例约86%。其中保利物业以近4630万元的中标项目合同额，成为10月城市服务项目合同金额冠军。该项目为辽宁省的瓦房店市环境卫生作业服务采购项目，服务年限1年，合作内容包括道瓦房店市各类别厕所清扫清洗养护；瓦房店市果皮箱、垃圾桶、垃圾槽及周转箱维护管理；楼道口清扫保洁工作以及配合政府完成疫情防治、创城迎检、应急保障等工作。

登录克而瑞物管CPIC数据库【点击免费试用】，随时了解物企市场拓展动态。

企业收并购分析

行业收并热度略有下降，10月涉及并购事件10起

2022年10月，共披露收并购事件10起，其中基础服务收购6起，专业服务收购3起，专业服务收购1起。

从收购对价来看，新大正5300万元收购四川和翔环保科技100%股权为本月第一大收购案。

四川和翔环保科技成立于2006年，主要从事市政环卫业务，业务范围覆盖四川、云南、贵州等区域。四川和翔现有在管项目11 个，合同总金额约4亿元，其中合同总金额在3000万以上的在管项目有4个，其在管及历史业绩合同金额、期限、内容较为丰富，可对公司市政业务初期拓展形成有力支撑。四川和翔具备公司层面资质共13项，其中全国性资质5项，ISO认证3项、地方性资质5项，其现有资质能够满足国内大部分市政项目招标条件，对公司未来快速发展市政环卫项目可形成有力支撑。除专业领域业绩、相关资质外，四川和翔作业机具及人员配置充足，管理团队具备丰富的环卫项目管理经验。

10月28日，新大正发布公告称，为快速响应战略规划要求，针对性提升市政环卫业务的市场拓展能力，于近期完成了对四川和翔环保科技有限公司100%股权的收购。四川和翔环保科技有限公司已于2022年10月25日完成股权变更，变更后，四川和翔环保科技有限公司成为新大正物业集团股份有限公司全资子公司。新大正表示，公司计划通过“市政环卫业务拓展”募投项目的实施，加快推动市政环卫业务布局，丰富公司业务类型，提高主营业务的综合实力。

新增承接关联方面积分析

2022年10月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为碧桂园服务、万物云、绿城服务、中海物业、龙湖智创生活，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，统计50家物业公司中，预计新增承接关联方面积超100万平方米的企业6家，其中碧桂园服务承接关联方面积高达719万平方米，远超其他企业。TOP5物企承接关联面积占比46.0%，环比下降11.3个百分点；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业11家，面积占比25.8%，环比上升3.8个百分点。

本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为3110万平方米，相较9月来看，微幅上升。

免责声明：

克而瑞所发布的“中国物业服务企业新增合约面积榜”以企业监测数据，克而瑞数据库的大数据抓取及行业公开信息多渠道为依托，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多渠道数据监测、多元化综合评判估算生成。

为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，克而瑞每月将提前与企业进行沟通核对，并对数据进行统一核查，保证数据合理有效。

若企业未进行反馈，将按照克而瑞估算的数值纳入榜单。克而瑞明确表示，榜单内容为内部研究估算成果，仅供参考，克而瑞不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

本文首发于微信公众号：克而瑞物管。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。