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2022年10月，上海二手房（住宅+非居）共成交1.88万套，环比下跌9.78%，同比上涨22.52%。其中，上海二手住宅市场成交1.65万套，环比下跌9.59%。

从上海二手住宅单日成交数据来看，10月受长假影响第一周共成交仅829套，去除国庆长假后的日均成交套数为651套，较9月环比增长约7%。而从历年同期数据来看，今年10月成交量较2021年10月同比增长约25%，且为近5年来的次高点。

综上所述，上海二手住宅成交量虽然连续第3个月调整，但市场整体走势依然较为平稳。受今年第6、7批次新房年底集中上市影响，若上海楼市政策未有明显松动则二手住宅市场短期预计仍将承压。?

分区域观察，上海二手住宅浦东、徐汇、虹口、长宁、黄浦(含卢湾）、静安合计成交套数为7101套，环比下跌9.23%，同比上涨26.46%。这六个区域，环比全部下跌，其中虹口跌幅最大，下跌22.68%。

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