每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

(资料图)

经历了业绩不佳的“金九银十”后，“双11”又成为房企年终冲刺业绩的重要节点。

《每日经济新闻》记者近日调查发现，为抓住“双11”促销期，重庆、成都、贵阳等西南区域的超过30家房企推出各种促销活动：直播、打折、送车位券、抽奖送家……让近期的楼市骤然变得热闹起来。

花式促销抢攻“双11”

近期的西南区域楼市，围绕“双11”，直播、特价、补贴等成为关键词，不少房企项目竞相推出各种福利让利购房者，以期拉动成交。

如旭辉华西启动“双11”提前购，联动成都、贵阳、重庆、昆明、乌鲁木齐等5城21盘，推出商铺最高享60万元补贴优惠。此外，还加码推出三大福利：1111套特惠房源，11月5日~11月13日成交额外享11111元补贴；购买商铺，不仅能享一口价优惠，还能首付分期。

万科推出“11·11”购房节活动。其中万科西南公司推出“五重惊喜好礼”，购房最高享受2%优惠，推荐成交最高享5万元/套奖励，购买度假资产除了能限时享受2%优惠外，还能另外获得1万元的补贴福利；针对老业主复购，还有专享2%的优惠。

保利四川则在近期针对业主推出了“无忧换房节”，包括业主专享购、业主无忧购、业主欢乐购等十重好礼，如首付分期低至5%并享受1年超长分期，业主及直系亲属再购享额外9.9折，最高还有1万元物业费补贴等。此外，还加码推出保利和卡业主专属优惠，在全国保利酒店业主8.5折轻松住、保利长租公寓、保利高尔夫球场等针对业主均有不同程度的折扣优惠。

招商蛇口成都公司联合旗下未来公园等6个项目推出“双11回血”活动，不仅有成交砸金蛋、限时2%购房优惠券、直播互动赢小家电、文创产品等，在粼江樾&依山樾直播间还能抢购特惠房源，指定房源总价额外享11111元优惠，到访还能抽取伴手礼。

另外，龙湖重庆推出限时（2022年11月4日~11月20日）签约返2.5%珑珠福利，新城西南推出“双11福栗君大战”，碧桂园四川区域推出5城12盘“惊喜连连”，中交重庆推出“五彩购房节”，纷纷放送购房送家电、每日特价房源、购房定金翻倍等花式福利。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，目前西南区域已有超过30家房企加入到“双11”促销活动中。

抢赶节点“撬动”市场

事实上，近期西南区域的楼市成交低迷，也是房企纷纷推出“双11”优惠的主要原因。以重庆为例，受行业形势影响，今年以来重庆市场承压前行。铭腾机构数据显示，自10月开始重庆住宅市场开启全年冲量模式，促销力度加码，以价换量，叠加部分监管项目集中成交，整体成交上涨，合计成交58.89万平方米，环比增加47%；但在价格方面，10月成交均价为13709元/平方米，环比减少6%，而剔除监管项目实际环比、同比均下降2%。

不过，尽管10月重庆新房市场供应减少，成交上涨，但去化缓慢，推出库存554万平方米，存销比上涨至9.3个月。

为促进楼市成交，10月11日，重庆公积金中心发布公告，调整首套个人住房公积金贷款利率：首套个人住房公积金贷款利率五年以下（含五年）2.6%、五年以上为3.1%。与此同时，重庆还推出二手房双预告“带押过户”政策，刺激住房需求释放，整体政策持续宽松。

“‘银十’效应不足，重庆市场供销规模持续低位，市场以价换量，导致10月重庆住宅均价环比收窄。”重庆锐理分析指出，随着政策继续松绑，房企融资环境或将进一步改善。“后期项目将加速供货，备战年末，供销或将回升，但‘以价换量’还将持续，价格保持运行。”

再如昆明，10月昆明住宅市场平稳运行，成交36万平米，环比上涨3%，成交量小幅波动；价格平稳运行，受项目区域及成交占比变化，成交均价小幅波动为13896元/平米，环比上月上涨2%。

“目前房企加大促销，是压力下的‘无奈之举’。目前行业低迷的状况并未明显变化，加上‘金九银十’成色不足，很多企业距离年度任务指标还有不小的差距，不得不抓住‘双11’这个节点冲刺年度任务。”一家TOP20房企成都城西项目负责人11月9日通过微信上告诉记者。