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观点网讯：11月25日，利嘉阁（工商铺）地产董事黄应年表示，利好消息陆续浮现，市场气氛有所改善，料年底前工商铺可在低位整固回升。根据利嘉阁（工商铺）地产资料所得，2022年十月全港共录302宗工商铺物业买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前市场实际状况﹚，较九月微跌1宗或0.3%，创29个月以来新低，继续险守三百宗关口；至于月内买卖合约总值为38.27亿港元，按月微升3%，为近26个月以来次少的月份。

按工商铺三个物业类别划分，工厦按月登记量表现独憔悴，按月再度下跌，而交投占总体比率亦急降至少于一半，只有48%。十月全月工厦仅录得145宗登记，按月跌16%，而月内买卖登记总额更大减27%，录得12.67亿港元。十月份买卖登记量集中在中细价工厦物业，其中银码介乎200万至500万港元以内者最多，共录76宗，且按月逆市升6%；而次多者为银码介乎500万至1,000万港元以内者，月内录28宗登记，惟按月急挫38%。

商厦买卖登记量经历连跌4个月后，终于出现反弹；十月份商厦买卖登记共有64宗，按月回升23%，为三类物业中升幅最大者。当中登记量升幅集中在中价商厦，银码介乎1,000万至2,000万港元以内者，十月份激增3.5倍至36宗登记，主因受惠荃湾有一手商厦录得多宗登记；不过，1,000万港元以下的细价商厦则全线回落，反映整体市道表现仍然疲惫。此外，月内商厦买卖登记总额相应增加25%，录得10.09亿港元。

至于店铺买卖登记量方面，同样出现回升，重上逾九十宗水平，十月店铺买卖登记量按月上升18%，录得93宗，维持在近月百宗以下的低位反复。此外，十月份店铺买卖登记总额升幅更跑赢登记量，按月大升31%，录得15.51亿港元，为连跌两个月后回升，相信量值齐升是受惠当局逐步放宽食肆等处所限制，而刺激买卖增多。

黄应年指出，踏入第四季首月的十月份，整体工商铺买卖登记仍然十分缓慢，而近月息口持续趋升，股市大跌的滞后影响尚会在本月的登记数字反映出来；有见十一月份截至22日为止，整体工商铺暂只录得173宗买卖登记，预期整月亦只有约250宗，将按月再挫17%，恐创自2020年5月以来的31个月低位。不过，黄氏相信，香港及内地相继放宽部分防疫限制，加上股市回升及加息压力有所纾缓等利好因素提振下，年底前工商铺登记量值有望再度反弹。