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可研智库本周重点情报回顾：

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央行降准释放5000 亿元流动性，利好房地产

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连平：房地产市场企稳过程会持续较长阶段

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A股房企再融资打响“第一枪” 三家公司火速启动定增

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佳兆业推出锦恒财富产品实物抵款方案，一份合同最多可抵一套房

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深圳召开房地产金融工作座谈会，部署落实落细“金融16条”政策

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四城新一轮土拍收官，北京杭州“封顶”，武汉无锡“触底”

【央行降准释放5000 亿元流动性，利好房地产】

11月25日，央行宣布，于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

降准，即降低金融机构存款准备金率，是央行扩张性货币政策之一，影响的是银行可贷资金数量，从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。

此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。更重要的是，带来了政策层面延续宽货币的信号意义。

此次降准的目的是什么？

央行有关负责人表示，一是保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施；二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，支持受疫情严重影响的行业和中小微企业；三是促进降低实体经济综合融资成本。

央行方面还强调，将加大稳健货币政策实施力度，着力支持实体经济，不搞大水漫灌；保持流动性合理充裕，支持重点领域和薄弱环节融资。这也说明此次央行降准对部分行业的针对性更强。

这是今年以来央行第二次降准，上一次降准是在2022年4月25日，央行宣布全面降准 0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。

【连平：房地产市场企稳过程会持续较长阶】

近期房企融资“三箭并发”。

“第一支箭”推动了多家银行与房企的融资合作，目前合计意向性授信融资额度超2万亿元；“第二支箭”支持了更多民营房企开展储架式注册发行，合计规模超千亿元；“第三支箭”也于11月28日射出，重启上市房企的股权融资。

对于“三支箭”的政策效力，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平今日表示，目前出台的政策力度不小，涉及信贷、债券、资本市场融资方面。总的来看，这一系列支持政策能够（帮助房地产市场）恢复到2020年底前，即这一轮波动调整前的水平，同时还创造了更多融资便利的条件，对未来房地产市场的逐步企稳复苏能够发挥很好的推动作用。

“房地产市场企稳的条件正逐步成熟，预计将到明年二季度能够真正企稳回升。”连平预判。

“但不能说金融是能够解决房企所有的流动性问题，还要关注房企的销售情况能否恢复，因为销售涉及到回款，而回款通常是占到房企资金来源比重的30%左右。”连平同时强调称，因此房企需要加快步伐进行销售，市场要回暖，销售回款所获得的资金与金融支持所获得流动性综合在一起，房企的状况才能够真正得到好转。

整体来看，第四期的总体财富指数为102，较上期下降8个百分点，但仍在景气临界线100以上，表明居民家庭管理财富的需求依然良好，投资风格向偏谨慎方向转变。

资产等级相对较弱的受访者更愿意选择持有房产，而有部分资金实力较多的受访者心态有所波动，对房地产市场存在担忧情绪，倾向于出售不动产增加流动性资产比例。

不过，连平解读称，“相比于受访者对实物房产的看法较为谨慎，受访者对房地产金融资产则多了一分信心”。

展望后续的政策走向，连平表示，下一阶段预计会为房企提供更多有利的融资条件，同时也会进一步增加针对个人购房需求的支持和便利。“比如说，货币当局有没有可能推出一些结构性的支持工具，如为购房者提供利率较低的贷款，将整个房地产按揭贷款的利率水平进一步下调。”

【A股房企再融资打响“第一枪” 三家公司火速启动定增】

为促进房地产市场平稳健康发展，积极发挥资本市场功能，中国证监会28日晚决定在房地产企业股权融资等方面调整优化5项措施，支持改善优质房企资产负债表，加大权益补充力度，防范化解风险、促进盘活存量和转型发展。

福星股份29日晚公告称公告表示，为积极响应相关政策，满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，提高盈利能力及综合竞争力，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证券监督管理委员会核准的发行数量为准。本次非公开发行股票事项不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化。

29日晚间，世茂股份(600823)也发布公告，直言部分募集资金用户偿还部分公开市场债务本息。

世贸股份是世茂集团下属的集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产上市公司，是A股上市企业中为数不多的商业地产企业。报告显示，2022年前三季度，世贸股份实现营业收入45.05亿元，同比下降70.11%；归属于上市公司股东的净利润-3.8亿元，同比下降131.98%。

同日晚间，涉房上市公司北新路桥(002307)也宣布正在筹划非公开发行股票事项。公告称，为满足公司业务发展需要，进一步优化公司资本结构，提高综合竞争力，公司正在论证筹划非公开发行股票事项。公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司项目建设和日常经营。

这三家企业都属于房地产规模并非很大的企业，充分说明再融资政策具有非常好的导向，具有较好的覆盖面，有助于各类上市房企积极拓宽融资。此类企业的资金用途是比较清晰的，尤其是会涉及保交楼、偿债务、改善经营状况等。类似工作对于房企经营的稳定具有积极的作用。

【佳兆业推出锦恒财富产品实物抵款方案，一份合同最多可抵一套房】

11月30日，佳兆业集团控股发布关于《锦恒财富产品实物抵款方案》的公告。

公告显示，为了加快锦恒财富产品兑付节奏，保障全体投资人的权益，佳兆业集团现推出实物抵款实施方案，为投资人提供多样化兑付选择。

据悉，截至本公告发布之日合同约定仍未兑付的财富产品本金，以及截止2022年11月14日已产生相应利息，可冲抵房源尾款。

投资人未兑付本金超出房源尾款时，优先冲抵本金，剩余未抵本金按最新现金兑付方案继续实施兑付，已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后另行安排。投资人未兑付本金及已产生利息抵房后，利息部分仍有余额，待全部投资人本金兑付完成后另行安排。投资人未兑付本金及已产生利息少于房源尾款时，需在网签前补足房款余额。

在抵款方式上，投资人可用本人或指定第三方的名义进行抵房。抵房人需具备房源所在地区的购房资格。一份财富投资合同最多可抵一套房源。允许多份财富投资合同金额归集抵同一房源，允许同一投资人不同财富投资合同资金归集抵同一房源，抵款后剩余未抵金额将归集至一份财富投资合同。原则上由投资人本人携带财富投资合同原件及身份证原件，办理及签署抵房及抵款手续。如需委托第三方办理，需提供相关委托书或公证处文件。

抵款价格参照市场价格略有优惠。根据房源所在地区购房政策规定，投资人需缴纳不低于20%的首期款，不可通过公司名义支付首期款。抵房人须承担相关购房义务，包括但不限于缴纳相关税费、缴纳物业维修基金等。

【深圳召开房地产金融工作座谈会，部署落实落细“金融16条”政策】

深圳金融管理部门近日会同深圳市政府，组织辖内全国性商业银行、房地产企业、信托公司、担保公司召开房地产金融工作座谈暨政银企对接会，部署落实落细“金融16条”政策。

根据部署，在深金融机构要加大金融支持房地产市场发展工作力度，落实落细金融支持房地产市场一揽子政策措施，进一步加大银企对接力度，积极发放保交楼贷款，做好优质民营房企发债融资服务，继续加大房地产信贷投放，做好贷款合理展期，加大住房租赁金融支持力度，为房企提供多元化融资服务，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

据悉，有23家主要银行、2家信托公司、10家房地产企业以及2家担保公司参加了会议。

【四城新一轮土拍收官，北京杭州“封顶”，武汉无锡“触底”】

11月29日，北京、杭州、武汉等地第四轮集中土拍收官，无锡率先完成第五轮集中土拍。

北京6宗地成交总金额超过135亿元，其中1宗地吸引了14家房企竞价，最终双“触顶”成交；

杭州8宗涉宅地块中有3宗地触及封顶摇号，成交总金额98.9亿元。

武汉6宗地块均底价成交，成交总金额为45亿元。

无锡14宗地块均底价成交，成交总金额为224亿元。

业内人士认为，北京第四轮土拍热度一定程度上超出预期；杭州土拍热度分化依旧，同时企业拿地更加理性，本土房企成拿地主力；武汉、无锡土地市场则较为冷淡，地方国资成拿地大户。

End

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