每经记者 李玉雯 每经实习编辑 马子卿

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在央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，以及“金融16条”出台后，多项稳楼市政策正有条不紊地推进。

近日，沪上多家银行与房企签署战略合作协议，并提供意向性综合授信额度，助力房地产市场平稳健康发展。

沪上多家银行与房企签署战略合作协议

12月1日，浦发银行（SH600000，股价7.23元，市值2122亿元）分别与万科、碧桂园、龙湖集团、绿城中国、美的置业、仁恒置地、大华集团、保利发展、中海发展、华润置地、招商蛇口(001979)、中国金茂、大悦城(000031)、华发股份(600325)、越秀地产及建发地产16家房地产企业签订“总对总”战略合作协议，合计意向性融资总额达5300亿元。

根据合作协议，浦发银行(600000)将为房地产企业提供综合化金融服务，重点围绕房地产开发贷款、住房按揭、并购贷款、债券承销与投资、预售资金监管保函、经营性物业贷款及租赁住房贷款等业务领域，满足房企合理融资需求。

本周内，上海银行（SH601229,股价5.96元，市值846.7亿元）和上海农商银行（SH601825，股价5.79元，市值558.4亿元）也分别与多家房企签约，并提供意向性综合授信额度。

11月28日，上海银行(601229)与仁恒置地有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司签署战略合作协议，将为仁恒置地、滨江集团(002244)各提供人民币200亿元的意向性综合授信额度，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、银行保函、债券承销和投资等。

11月30日，上海农商银行与上海港城开发（集团）有限公司、宝龙地产控股有限公司、复地（集团）股份有限公司签署战略合作协议，将为港城集团、宝龙地产、复地集团提供总额人民币200亿元的意向性综合授信额度，包括但不限于房地产开发贷款、租赁住房贷款、保障性住房开发贷款、城市更新改造贷款、新城建设贷款、房地产并购贷款、住房按揭贷款、债券承销与投资等业务品种。

稍早之前，国有大行集体出手与房企批量签约。总部位于上海的交通银行（SH601328，股价4.69元，市值3482亿元）也于11月23日分别与万科集团、美的置业控股签署全面战略合作协议。

根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。

此外，交行将为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。

“三支箭”齐发力，金融“稳楼市”力度不断升级

多家银行密集与房企签约，加大对房地产领域融资支持，这一动作的背景是近段时间来稳楼市政策频频发力。

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

其中，会议提出，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

11月23日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》围绕房地产融资、“保交楼”、受困房地产企业风险处置等六个方面，提出16条措施，这也被业内称为“金融16条”。

其中，在房地产融资方面，《通知》提到，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。

11月28日，证监会决定在支持房地产企业股权融资方面调整优化5项措施。这5项措施包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥不动产投资信托基金（REITs）盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等举措。

可以看到的是，除了银行纷纷表态为房企提供授信支持，房企债券融资和股权融资作为“第二支箭”、“第三支箭”也同步开始发力，金融“稳楼市”力度正不断升级。

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