先说一个最新消息！

最新一期LPR报价出来了，2022年12月20日贷款市场报价利率 (LPR) 为: 5年期以上LPR为4.3%。

没有升，也没有降，与之前维持不变，跟我之前预测的一样，12月利率应该会维持不变，变化可能要等2023年年初或者春节前后。

(相关资料图)

现在这个时间段，刚需很害怕明年大反弹，担心上车的车票说涨就涨，说买不起就买不起。

还没卖出去房子的，怕错过这波置换的好时机，又犹豫是不是干脆等上涨再卖。

总之，市场情绪拉扯博弈的很多，我也来说一些看法

我们这个周有闭门直播分析最新的市场信息，后期会有什么变化，细微的局势的变化背后透露出的深刻含义，包括2023年的未来市场走向。

敏感话题我不会公开来说，扫码和我们私聊，到时领取私人的直播链接。

消息说完，以下为我呕心沥血的正文：

一觉醒来，我终于转阴了，长吁一口气，放心了。

2022年的前大半年时间都保持着每天24小时核酸，掐着点去做核酸，下班晚了半夜排队做核酸。

还是先后赶上了公司封控，我被封控和红码被拉走隔离封控。

等了好久，好不容易等到了全面放开，大家正打算大展拳脚全力拼经济了。

但就在刚刚全面放开的第一个周，我也就率先响应号召，先阳了......

我看到结果都愣住了，怎么我一件不落的全赶上了呀。

而这一周，深圳市场的变化实在是太大了。

从兴奋的“抢房”、到焦虑的“等羊”、再到现在无所谓了还是搞钱要紧。

来吧朋友们，不管你是正在阳，还是在等羊，还是像我一样已经阳康（阳性康复）了。

我们来聊聊这个周，瞬息万变的深圳市场。

时间倒回到刚刚全面放开的那一周。

12月9日，深圳召开了全球招商大会，大家都沉浸在经济全面复苏，大干一场全力拼经济的口号里。

为了刺激消费深圳的消费券都发了这么多，我也尽了一份绵薄之力，吃喝玩乐一条龙都安排上了。

放开后激动的深圳人，连深圳湾的海鸥都没有放过。

摘掉口罩，呼吸新鲜空气，工作日看海鸥的人比海鸥还多。

深圳楼市的热度也在一夜之间回归。

新房住宅市场里，首先是一些开发商如华侨城四海华亭之前通知收回2个点的折扣；坂田的佳兆业云望府项目则是宣布自12月13日起涨价4%等。

深铁懿府三期入市销售超过53亿元，超过7成的去化再次验证了资本对深圳优质物业的长期看好。

并且现在单身公寓、单身宿舍类不限购的消息，也在限购这条路上撕开了一条豁口。

随着防疫政策的放松，和多项楼市利好政策的刺激，深圳二手房终于在年底迎来了结构性回暖。

趴在地板上长达一年多的二手房市场，开始复苏。

二手住宅周度成交546套，再次保持周度500套以上的交易量，预估12月深圳二手房交易会持续回温。

满天乌云之际，微弱曙光逐渐可见。

我也在9号去了一场现场的音乐会，太激动了连蹦带跳的嗨了一宿。

然而，事情并没有那么简单。

市场回暖还没来得及大展拳脚，就被这轮的疫情摁在地上了。

第二天以迅雷不及掩耳之势，我的嗓子开始发痒，有点疼痛。

第四天实在是顶不住了，核酸确诊阳性。

我作为公司第一个小阳人，在这一个周的时间里眼看着公司同事陆陆续续也倒下。

平常见面的问候语也从吃吃喝喝，变成“你阳了吗？感觉怎么样？”

越来越来多的人中招，同事说平常高峰期暴挤需要等3趟的地铁1号线都空荡了些，一趟就能上了。

我查阅了资料，就在12月12日，上个周一地铁还有600万人次的客流量。

到12月19日周一只剩398万人次了，少了200万人次。

买药、买抗原，街上闲散的行人也越来越少，这时候还能坚持上班的天选打工人也把自己从头裹到脚。

而根据大数据预测，预测深圳的感染高峰期就在21号这几天。

原本预计月底才来的高峰期，在深圳也用深圳速度加速了一波，提前到21号。

感染的人数增多，阳了只能待在家里，肯定也会影响到市场的交易。

真没想到，从市场回暖到等羊，深圳速度只用了一周。

短时间内感染的人数会成几何增长，我们准备了一份阳性用药指引，关键时刻切勿乱吃药，吃错药，不同药类混吃不仅是加重我们肝脏的负担，甚至可能危及生命，大家扫码领取后一定要保存下来阅读。

比起囤物资，周末的深圳彻底刷屏了。

当其它城市还在考虑放开后第一波感染高峰期的到来，担心家人如何防护

又如何抢购物资，粮食，医药用品的时候，深圳人已经开始在搞马拉松了。

12月18号，深圳南山半程马拉松率先正式开跑。

全体大概有有16000名选手参与，前羽坛“世界一哥”林丹作为领跑嘉宾一起领跑为赛事揭幕。

12月经济工作会议已经开完，明年仍然是“稳中求进”的总基调，但特别强调了“大力提振市场信心”。

所以深圳直接让大家跑起来，提倡运动才是真正的健康。

与其担心病毒反复传播，反复感染，不如直接运动，直接提高全民体质。

该说不说，这样的转变速度，反应速度，与时俱进的速度真的是无人能比。

而根据大数据预测，这轮疫情也将在1月9号走到结尾。

所以预计在年后，疫情的影响将会基本结束，深圳开始正式进入经济复苏的时期。

不慌，任何事情都是需要一个过程的。

这时候大家也不要盲目悲观了，市场总是不断地在发生变化，而且不以我们的意志为转移。

我们应该做的就是保护好自己，在等待中抓住市场的机遇。

再提醒一下大家我们的闭门直播里会聊到一些敏感的话题，记得扫码来找我们领取独家链接。

明年第一波疫情趋向稳定、整体经济上升局面逐步打开的时候，深圳楼市的市场活跃度大概率会适度转暖。

最后是唠一唠我这次7天的病程。

痛苦，真的太痛苦。

我知道个别抵抗力比较强的朋友没有那么不舒服，但也因为个体的差异性，发烧真的是痛苦最少的时候了。

因为后面咳嗽的时候，你才知道什么叫真正的夜不能寐。

好在现在我已经彻底转阴，坚持7天，情况会越来越好的。

最后，还是希望大家保护好自己，越晚感染症状越轻，能晚点感染就再拖晚点！

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